Mozilla Firefox alatt kezdőlapnak

×

Mozilla Firefox böngésző alatt, úgy tudja a VG.hu-t kezdőlapnak állítani, hogy az egér bal gombját nyomva tartva a címsor mellett levő VG ikont ráhúzza a kis házikó ikonnal jelölt kezdőlap gombra.

Belépés

×



Elfelejtett jelszó »

2017. 3. 17. 13:38|Utolsó módosítás: 2017. 3. 17. 14:28|Világgazdaság Online | Vállalatok » Ingatlan

Amerikában dübörög, itthon korrigál az albérlet piac

Az Egyesült Államokban az utóbbi időszakban jelentősen emelkedett az albérletben élők száma, amely így már eléri a 45 millió főt. Ezzel az ágazat komoly fejlődésnek indult, az ingatlancégeknek folyamatos lehetőségük adódik a terjeszkedésre, illetve az innovációra. Hazánkban ahelyett, hogy az albérletek iránti kereslet növekedett volna, inkább az árak szálltak el.

Mik ezek?

×

A sorban látható gombokkal a webes közösségi hálózatokon - Facebook - fejezheted ki egy kattintással tetszésedet vagy
oszthatod meg a cikkel kapcsolatos véleményedet ismerőseiddel.

"Tetszik" / "Like" gomb. Ezzel a gombbal a Facebookon fejezheted ki tetszésedet a cikkel kapcsolatban - üzenőfaladon
egyszerűen csak annyi jelenik meg, hogy kedveled ezt a cikket. Ha most éppen be vagy jelentkezve a Facebookra, akkor azt is
látod, hogy ismerőseid közül valakinek tetszett-e már ez az írás. Ha nem vagy bejelentkezve, a gomb megnyomása után ezt
egyszerűen megteheted. (Ez a gomb tényleg csak egy szimpla tetszésnyilvánítás - ha a cikkel kapcsolatban egyből véleményt is
megosztanál, akkor használd a cikk alatti szürke hátterű sorban található "Facebook" feliratot.)

A felugró ablakban beírhatod véleményedet is, és ha épp nem vagy bejelentkezve, egyben azt is megteheted.

A San Francisco, New York és Boston városában élők közel 60 százaléka él albérletben, a tendencia pedig az Egyesült Államok más részein is egyre inkább növekedni látszik. Az elmúlt 10 évben csaknem 9 millióval emelkedett a bérleményekben lakók száma, mára már összesen 45 millióra teszik az így élők számát.

A piaci mechanizmusokkal természetesen a helyi befektetők is tisztában vannak. Összességében több milliárd dollárt ruháztak be a bérleti ingatlanpiacba: az elmúlt hónapban csak a Blackstone’s Invitation Homes nevű cég több mint 1,5 milliárd dollárt teremtett elő erre a célra, emellett 10 milliárd dollár értékben bővítette ingatlan portfolióját Los Angelestől kezdve Chicagón át, egészen Orlandóig.

Kép: Pixabay

A technológia a fejlesztés kulcsa

Az amerikai ingatlanpiac fejlesztését és jövőjét a szektor szereplőinek többsége a szoftver- és applikáció fejlesztésben látja, egyöntetű a véleményük, hogy az ilyen programok hosszú távon képesek biztosítani az ingatlancégek nyugodt működését. Manapság ezért számos vállalat dolgozik azon, hogy minél inkább javítsa ügyfelei ingatlan vagyonkezelését, ezért mobil applikációk egész hadával áll elő. A példa a fejlesztők előtt: a kaliforniai Airbnb, amely mára több mint 2 millió hirdetéssel rendelkezik a világ 191 országának 34 ezer városában, mára pedig a világ legnagyobb ingatlanközvetítőjévé nőtte ki magát. (És mind több országban kerül összetűzésbe a szállásadókkal, nálunk is ez a helyzet.)

Az applikáció ugyanis olyannyira leegyszerűsíti a rövidtávú ingatlankiadást, hogy a lakáskiadók mindinkább erre váltanak a korábban egyedülálló hosszútávú szerződések helyett. Ez azonban sok városban a bérlemények árának meredek emelkedéséhez vezet.

Ezt a piaci lehetőséget viszont nem csupán az ingatlantulajdonosok veszik észre, a biztosítók és a bankok ugyanúgy kivennék részüket a trend nyújtotta lehetőségekből. Erre pedig meg is van minden okuk, hiszen csak az amerikai ingatlan szektor a helyi GDP 13 százalékát teszi ki (a globális piac jelentős hányadáról már nem is beszélve).

Itthon nem a kereslet, hanem az ár dominál

Magyarországon az elmúlt időszakban nem a bérleményekben élő családok számának növekedéséről, sokkal inkább a lakhatásra kínált ingatlanok árának megugrásáról szóltak a hírek. Az elmúlt két évben tapasztalható elrugaszkodás elsősorban a fővárosi piacon volt megfigyelhető, az ingatlan.com korábbi adatai szerint a fővárosban átlagosan 130 ezer forint volt a havi bérleti díj január közepén. Ez megegyezett a 2016-os év azonos időszakával. Ennek oka részben a már előbb is említett Airbnb-hatás,

Az év eleji elemzés rámutatott: a legdrágább budapesti városrész az V. kerület volt, itt csaknem 170 ezer forintba került az átlagos bérleti díj. Igaz, ez már egy visszafogottabb összeg, 2016 azonos időszakában az árak 6 százalékponttal magasabbak voltak.  Emellett természetesen voltak olcsóbb lakhatásra kínált helyek is, három kerületben például az átlagos bérleti díj nem érte el a havi 100 ezer forintot. A XVII. kerületben 95 ezer forintért, a XXI.-ben 85 ezer forintért, míg a XIX.-ben 84 ezer forintért lehetett élni. Azonban várhatóan az idén fékeződik végre az eszement drágulás.

A cikk küldése e-mailben

×
Cikk címe:
Amerikában dübörög, itthon korrigál az albérlet piac
Biztonsági kód
A fenti képen látható ellenőrzőkód:

Mehet

A *-al jelzett mezők kitöltése kötelező!

Ajánlott cikkek

Rovat további hírei
  • Képgalériák
  • Videogalériák
  • Forgalomba áll az első felújított szerelvény

  • Kárpát-medencei gazdasági fórum Hajdúszoboszlón

  • 25 éve gyárt Magyarországon az Opel

  • Újabb öt évig köztársasági elnök Áder János

  • Gazdasági kilátások és a növekedés lehetőségei - a Világgazdaság konferenciája

  • Ismét Oscar-díjas lett egy magyar film Fotók: AFP

Előző
Következő
  • Túlteljesített a Magyar Telekom

    Túlteljesített a Magyar Telekom

  • Ezért van romokban Spanyolország gazdasága

    Ezért van romokban Spanyolország gazdasága

  • Így állnak a legnagyobb gazdaságok

    Így állnak a legnagyobb gazdaságok

  • Magyar a világ két legjobb bárja

    Magyar a világ két legjobb bárja

  • Bóvliba vágtak minket - vox pop

    Bóvliba vágtak minket - vox pop

Előző
Következő
Világgazdaság Piactér