Csökken a sertéshús ára, az ingatlanoké nem

Adózás | Gazdaság
Az ingatlanoknál meg­­jósolhatatlan az áfacsökkentés piaci hatása. A sertés már olcsóbb, mint a baromfi.

Akciós újságjaikban hirdetik a nagyáruházak, hogy teljes egészében átadják a sertéshús áfájának csökkentését, és ez nyomon is követhető ezek némelyikében. Bár a termékskála összehasonlítása nehéz, azért van olyan áruház (a Tesco), amely a szilveszteri és az újévi kínálatában is ugyanazt a terméket szerepelteti: a karaj ára itt pontosan 17,3 százalékkal csökkent.
Minden áruházban látványos azonban a lefaragás, a sertéshús olcsóbb lett a szárnyasnál. Ez ugyan a húsfogyasztás folyamatos csökkenését nem biztos, hogy megállítja (az ezredfordulón 70, 2013-ban csak 55,5 kiló húst ettek meg a magyarok), de a sertéstermelők javára billentheti a mérleget. A sertés- és a baromfihús-fogyasztás eddig nagyjából kiegyenlített volt, bár mindig a baromfi vezetett.


Január elsejétől – mint arról már többször beszámoltunk – a korábbi 27 százalékról 5 százalékra csökkent az áfa mértéke a sertéshúsok és az új lakások egy részénél. A sertés esetében a karaj, a comb, a csülök, a dagadó, az oldalas és a lapocka kapott kisebb áfát, míg a felvágottak, a füstölt és sózott húsok mellett a belsőségek, a sertésmáj, a sertésláb és a zsírszalonna sem lesz olcsóbb.


A jogszabály szerint januártól ezenkívül a 150 négyzetméternél kisebb lakások és a 300 négyzetmétert el nem érő új családi házak esetében csökken az adó. Az azonban egyelőre megjósolhatatlan, hogy az új építésű lakások áfakulcsának 22 százalékpontos mérséklése mekkora árcsökkenést eredményez majd. Az elemzők abban szinte biztosak, hogy az áfamérséklés teljes összegével nem fognak csökkenni az ingatlanárak. Az Otthon Centrum előrejelzése szerint maximum 5-8 százalékkal kell majd kevesebbet fizetniük a vevőknek az új lakásokért, de a legoptimistább elemzésekben is legfeljebb 10 százalékos esést jósolnak, és azt sem azonnal.


Az elemzők ugyanis feltételezik, hogy az adómérséklés nagyjából harmadát-felét a fejlesztők megtartják maguknak, hogy javíthassanak végre az új lakások építésének alacsony megtérülési mutatóin. Ugyanakkor az új ingatlanok piacának várható fellendülése az építési telkek iránt is megnöveli majd a keresletet, így a felszabaduló adóösszeg egy részét a magasabb telekárak is elvihetik.


Az árcsökkentés mértéke azonban leginkább attól függ majd, hogy az adómérséklés mennyire hozza lázba az ingatlanfejlesztőket. Ha sok új projekt indul el, és nagy lesz a verseny az új lakások piacán, akkor a fejlesztőknek valószínűleg az árakban is versenyezniük kell majd egymással a vevők kegyeiért. „Ezen a téren az áfacsökkentés mellett várhatóan a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) is pozitívan hat majd a piacra, ráadásul abban az alacsonyabb árszegmensben, amelyben az elmúlt években gyakorlatilag nem érte meg a fejlesztés” – mondta a Világgazdaságnak Rutai Gábor, a Duna House PR és elemzési vezetője. A 27 százalékos áfakörnyezetben gyakorlatilag csak a nagyon drága övezetekben érte meg az új lakások építése, ami a piac pangásához vezetett. Ám ezekre a projektekre még minimum egy-másfél évet várni kell, vagyis az idén valószínűleg nem látunk még árcsökkenést a piacon – hangsúlyozta Rutai Gábor.

11:10
Gazdaság

A nők a képzés mellett voksolnak

A munkaképes korosztályban az utóbbi tíz évben 39 százalékra emelkedett azok aránya, akik életük során már megtapasztalták a munkanélküliséget.
18:03
Gazdaság

Egy kontinenst megrázhat a brazil válság

Elképzelhető, hogy Brazíliában hamarosan sor kerül egy újabb elnöki felelősségre vonásra, ami két éven belül immár a második ilyen eljárás lenne
Világgazdaság Piactér