BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Budapest,City,Building,Architecture,,Hungary

Társasházi közös költség: emelni kell, de most miért?

Egyre több társasház hárítja át a csekkes fizetés meglepően magas díját a banki átutalásra áttérni nem hajlandó tulajdonosokra, akiknek a közös költsége emiatt egy-másfél ezer forinttal is nőhet. A  vaskos közgyűlési anyagok kiküldése is alkalmanként sok ezer forintos kiadást jelent, amit a társasházi törvény módosítása után szintén meg lehet majd spórolni. Az idei évet a közös képviselők kötelező földhivatali regisztrációja tematizálja majd.

A csekken befizetett közös költségből tetemes összeget, akár 1000-1500 forintot is levon a bank postai díj gyanánt, és a pénztári befizetéseket is borsos szolgáltatási díj terheli sok éve, ami a társasházi közösségek sokaságát a banki utalás felé terelte.

társasházi törvény
E-mailben is szabályosan össze lehet hívni a társasházi közgyűléseket, bizonyos feltételekkel / Fotó: Stanislav Rzhevskij

A felesleges, illetve megtakarítható kiadások közé tartozik a közgyűlési meghívók és jegyzőkönyvek postázása, amelyeket a módosított társasházi törvény értelmében már e-mailben is ki lehet küldeni, szabályosan – mondta Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) tiszteletbeli elnöke.

Az e-mailes kapcsolattartásnak megvannak a kritériumai

  • A tulajdonosoknak előzetesen írásban nyilatkozniuk kell az általuk kapcsolattartásra megadott, hivatalosnak elfogadott e-mail-címükről. 
  • A továbbiakban az ő felelősségük arról gondoskodni, hogy illetéktelenek ne férhessenek hozzá az elektronikus csatornán érkező dokumentumokhoz.
  • Fontos az is, hogy valóban elérhetők legyenek, és reagáljanak a társasházi, közös képviselői vagy intézőbizottsági, számvizsgáló bizottsági megkeresésekre.

Idén nem az infláció miatt emelkedhet a közös költség

Idén, tekintettel a korábbinál jóval szolidabb tavalyi inflációra, nem várható a közös költségek jelentős emelése, de az emelés elkerülhetetlen, főleg akkor, ha valamilyen beruházást vagy nagyobb karbantartást kell végezni a közös tulajdonban. Ezzel együtt jócskán megemelkedtek a banki és postai költségek, valamint a társasházakat érintő szolgáltatások díjai, a javítás-karbantartás költségei, amit muszáj megfizetni. 

Sajnálatos viszont, hogy a közös képviselők díjazását jellemzően nem akarják kellő mértékben emelni a társasházak, illetve a tulajdonosok nem szavazzák meg

– mondta a TTOE illetékese. Ez oda vezethet – mutatott rá –, hogy külső személyek nem fogják vállalni a kisebb házak közös képviseletét a megnövekedett kötelezettségek – például a regisztrációval nyilvánossá válnak az adatai  – miatt.

A szakértő szerint albetétenként 2 ezer forint alatt, kis lakásszámú társasházakban 3-4 ezer forintnál, 

összegszerűen 30 ezer forintos havi díjnál kevesebbért aligha várható el folyamatos rendelkezésre állás és ügyintézés.

BA20150827_3245
A közös képviselők díjazásán sok társasházban nem akarnak emelni / Fotó: Béres Attila

Földhivatali regisztráció vár a közös képviselőkre

Elindult a közös képviselők és intézőbizottsági elnökök földhivatali regisztrációja, amit május elsejéig el kell végezniük, de egyelőre nem jelent meg a végrehajtási rendelet, sok a bizonytalanság és

az előírt határidő is szűkösnek tűnik a társasházak nagy száma és a közgyűlések törvény szerint május 31-ig történő kötelező megtartása miatt.

Fontos változást hoz az új rendszer, hiszen üzletszerűen – tehát azon kívül, ha az adott személy tulajdonos – senki nem láthat el közös képviselői feladatokat képesítés és vállalkozói háttér nélkül. 

Megbízási szerződéssel egy társasházban egyes esetekben ellátható ilyen tisztség, azonban ez a jogosultság már több társasházra nem terjedhet ki, mivel az már üzletszerű tevékenységnek minősülne. Ezt majd ellenőrizni is lehet az online nyilvántartás révén. Bék Ágnes szerint az idei évet ez a kötelezettség tematizálja majd szakmai körökben, hiszen egyelőre erre nem minden társasház és érintett van felkészülve.

Alakulhatnak a társasházi naperőművek

Megszülettek a jogszabályi feltételei a társasházi naperőművek létesítésének az év végi jogszabálydömping egyik elemeként. A társasházi energiaközösség működtetése számos előnnyel jár, bár elsődleges célja nem az anyagi haszonszerzés. Csiszolódtak a háztáji napelemesekre vonatkozó előírások is.


 

Ajánlott videók

Továbbiak

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.