Míg 2020 második felében az ingatlanok ára gyakorlatilag stagnált, addig 2021 első felében kilőttek az árak az új lakóingatlanok piacán, az erősödő keresletnek és a dráguló építőanyag-áraknak köszönhetően – olvasható az ingatlan.com közleményében.
Az építőanyag-kereskedelem kapcsán már a is vizsgálódik, amennyiben pedig a kartellgyanú megerősítést nyer, úgy elviekben kártérítés is járhat.
Szigorúan elméleti síkon ebben az esetben lehet rá esély, hogy az érintettek kártérítést követeljenek
– mondta Dr. Tolnay Mihály, az ingatlan.com jogi szakértője, ugyanakkor egy ilyen esetben mindig egyedi mérlegelés eredménye, hogy ki jogosultak a kártérítésre, így akik például generálkivitelezővel dolgoztak, azok nehezebb helyzetben lehetnek a bizonyítás terén.
Egy ilyen folyamat ráadásul el is húzódhat.
Például az Európai Bizottság kartellezésért elmarasztalt több kamiongyártót még 2016-ban, így a fuvarozók kártérítési igénnyel fordultak a gyártókhoz, ám a perek még most is tartanak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint míg a járvány előtt a munkaerő ára hajtotta az új lakások drágulását, addig mostanra a legfőbb faktor az építőanyagok drágulása lett. Az alapanyagok extrém drágulásának köszönhetően két teljesen más félévet tudhatunk magunk mögött. Míg Budapesten tavaly június és december között a négyzetméterárak csak 10 ezer forinttal emelkedtek, addig az idei első félévben a drágulás mértéke 60 ezer forint volt négyzetméterenként – tette hozzá.
A portál adatai alapján Budapesten tavaly júniusban az új lakóingatlanoknál az átlagos négyzetméterár 854 ezer forint volt, ez december végén 861 ezer forintra, mindössze 1 százalékkal nőtt. Az idén júniusi 923 ezer forintos négyzetméterár viszont 7 százalékos drágulást jelent hat hónap alatt. A különbségek még hangsúlyosabbak a fővároson kívül.
Míg a megyeszékhelyeken például a tavalyi második félévben 2,4 százalékos csökkenés volt tapasztalható az új lakások piacán, addig az idei első félévben már 12 százalékos növekedéssel szembesülhettek a vásárlók.
Amennyiben az építőanyag-drágulás nem csak átmeneti, hanem tartós lesz, akkor mostani folyamatok alapján drasztikusan megemelheti az új lakások és házak árait, ami viszont begyűrűzhet a használt lakások piacára is – zárul a közlemény.
