BUX 39,352.08
+0.24%
BUMIX 3,714.21
-0.90%
CETOP20 1,755.75
+0.47%
OTP 8,158
+0.07%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
-2.33%
0.00%
ZWACK 18,700
+0.27%
0.00%
ANY 1,560
-0.95%
RABA 1,075
-2.27%
+1.39%
-1.54%
-0.65%
+1.48%
+1.44%
+2.38%
-4.24%
0.00%
+2.70%
OTT1 149.2
0.00%
-1.36%
MOL 2,902
-1.02%
-2.44%
ALTEO 2,350
-0.84%
-8.11%
-2.37%
EHEP 1,020
+2.00%
0.00%
0.00%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+0.17%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
+0.26%
-2.69%
-3.32%
0.00%
-2.23%
-0.83%
GOPD 12,900
0.00%
OXOTH 3,690
0.00%
-0.90%
NAP 1,238
0.00%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Pénz- és tőkepiac

Magához térhet az ingatlanterület

Az elmúlt fél évben már nőtt a lakáslízing részesedése a lakossági finanszírozáson belül

A gazdasági válság keményen érintette a hazai lakásfinanszírozási piacot: az újlakás-építések negatív rekordokat döntenek, és ezzel párhuzamosan az új finanszírozás volumene is a töredékére esett vissza.

A lízingpiaci szereplők szempontjából ugyanakkor örvendetes tény, hogy a lízing részesedése a lakásfinanszírozásban – a válság kitörését követő némi megtorpanást követően – ismét növekedni kezdett, és a második negyedév végén már elérte az 1,26 százalékot. A devizahitelek jelzálogbejegyzésének tiltása pedig jót tehet a hazai lakáslízingpiacnak, hiszen ott változatlanul adott a lehetőség az euróalapú finanszírozásra is.

Anderle Ádám, a Lombard Lízing Csoport vezérigazgató-helyettese lapunknak rámutatott: ez év júniusától a fogyasztóknak euróalapon, kizárólag lízingkonstrukcióban nyújtható finanszírozás lakás vásárlásakor. A forintnál még jelenleg is jóval kedvezőbb eurókamatok miatt pedig az euróalapú lízingmegoldásokkal nagyon kedvező törlesztőrész-leteket kínálnak a piaci szereplők, bár ebben az esetben az ügyfeleknek az árfolyamváltozásból adódó kockázatokra is fel kell készülniük.

Az ingatlanlízing-termékekre – mutatott rá Anderle Ádám – korábban is jellemző volt, hogy a vásárlási hiteleknél kisebb saját erővel lehetett finanszírozáshoz jutni. A legutóbbi törvénymódosítások megerősítették ezt a különbséget, az ingatlanlízingnél az ingatlan forgalmi értékére vetítve a finanszírozás maximális összege minden esetben 5 százalékkal magasabb, mint a hiteleknél. Ez forintalapú finanszírozásnál a piaci ár 80, míg euróalapú lízingnél 65 százalékát jelenti.

Az ingatlanlízing további előnyeihez sorolható a vezérigazgató-helyettes szerint, hogy az ingatlanok a szerződések futamideje alatt többször is gazdát cserélhetnek, ezenkívül a szerződéseket úgynevezett „átvállalási” konstrukcióban lehet továbbvinni, ebben az esetben nem kell a vagyonszerzéshez kapcsolódó illetéket kifizetni, és ekkor még öt éven belüli eladás esetén sem terheli az ügyfelet az ingatlan értéknövekedésére jutó személyi jövedelemadó.

Devizaalapú zárt végű ingatlanvásárlási lízingkonstrukciót pedig elsősorban azoknak az ügyfeleknek érdemes igénybe venni, akik a rendkívül kedvező havi törlesztőrészletek mellett vállalják az euróárfolyam ingadozásából adódó kockázatokat, ez a rövid távon esetlegesen felmerülő többletköltségek mellett a többéves futamidő alatt az ügyfelek számára kedvező egyenleget is eredményezhet.

Azon ügyfeleknek pedig – tette hozzá Anderle Ádám –, akiknek euróban vagy más devizában keletkezik bevételük, és ebből fizetik törlesztőrészleteiket, kifejezetten előnyös a devizaalapú lízing, mivel az alacsony havi törlesztés mellett gyakorlatilag nem kell az árfolyamkockázatokkal számolniuk.

Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing Zrt. vezérigazgatója egy a közelmúltban rendezett sajtóbeszélgetésen szintén az euróalapú lakáslízing mellett érvelt. Ezzel együtt – mutatott rá – az eddigi tapasztalatok alapján az utóbbi időben inkább forintalapú kérelmek benyújtása volt a jellemző, holott az euróalapú finanszírozás a jelenlegi kamatfeltételek mellett alacsonyabb törlesztőrészletet biztosít.

Ami pedig a közeljövő kilátásait illeti, Anderle Ádám szerint mind a lakás, mind a hozamtermelő ingatlanok finanszírozásának növekedését a gazdaság fellendülése húzhatná magával. Már látszódnak a gazdasági növekedés jelei, de egyelőre bizonytalan, hogy a lakosság fogyasztása milyen mértékben nő ennek hatására, és a korábbi sokkból mikor éled fel újra a vállalkozási kedv. Ezek alapján 2011-ben nem várható jelentős növekedés az ingatlanfinanszírozási piacon, de egyes szegmensekben a 2010-est meghaladó kihelyezések jelenhetnek meg. VG

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek