A beépíthető telek kevés, az eladó ház sok
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságTovábbra is erőteljes kínálat jellemzi a szentendrei ingatlanpiacot – állítják szakértők. Ez a helyzet valamennyi lakóingatlanra igaz. A telekpiacon viszont a kereslet dominál, mert a településen – különösen a belvároshoz közeli, jobb fekvésű helyeken – ma már alig akad beépíthető szabad terület.
A megfigyelések szerint ugyanakkor az utóbbi hetekben élénkült a kereslet a tavaszi–nyári időszakhoz képest. Ez alapvetően a kormány megszorító csomagjával hozható összefüggésbe. A szeptembertől érvényes kamatadó miatt többen ingatlanba fektették a megtakarításaikat, mások pedig az értékesített üzleteikből, egyéb ingóságaikból befolyt pénzen próbáltak lakást, házat venni.
A kínálat ellenére a „szentendrei nimbusz” továbbra is hat, és ez abban nyilvánul meg, hogy az árszint még mindig magasnak mondható. A tulajdonosoknak azonban egyre inkább figyelembe kell venniük, hogy a városnak ma már számos Budapest környéki más település is konkurenciát jelent. A magas árszínvonalhoz az is hozzájárul, hogy a tulajdonosok legalább negyven százaléka nem valós eladóként jelenik meg a piacon.
A borsos telekárakat tükrözi, hogy a belvároshoz közeli területeken 50-60 ezer forintos négyzetméterárak alakultak ki, és ez – nagyságtól függően – 15-20 milliós, területre vetített árnak felel meg. A lakótelepi panelingatlanok 9–12 millió, míg a tégla- és az úgynevezett angolházakban található lakások 15–22 millió forint közötti áron kelnek el. A 90-100 négyzetméteres, új építésű sorházi ingatlanokért 28–32 millió forintot kérnek. A kínálat a harminc-negyven évvel ezelőtt épült, jelentős felújításra szoruló (típus)házaknál a legnagyobb, mert az érdeklődők a ma jellemző, 30-40 millió forintos árszintet általában nem hajlandók megfizetni. VG
