Gyengélkedik az építőipar

Már biztosnak tűnik, hogy az ötödik recessziós évet zárja az idén a magyar építőipar, de még az is lehet, hogy újabb rekordot dönt a visszaesés. Az idei első fél évet ugyanis 13,8 százalékos mínuszszal zárta az előző évi teljesítményéhez képest a szektor, egyedül júniusban 19,7 százalékos volt éves alapon a visszaesés. A Központi Statisztikai Hivatal jelentéséből az is kiderült, már a 2001-es szint alatt van az építések volumene, a 2005-ös csúcsévhez képest pedig több mint 30 százalékkal lett alacsonyabb.

Az egyre növekvő EU-források ellenére mind az állami beruházások, mind a magánfejlesztések visszaesést mutatnak, ez csak részben a válság következménye. Szakértők már korábban is figyelmeztettek, az építőipar lehet az egyik legnagyobb vesztese a 2008-ashoz hasonló hitelválságoknak, mivel az ingatlanárak visszaesése rendszerint elveszi a beruházási kedvet, és hosszabb pangást okoz. A júniusi, két és fél éves negatív csúcsot jelentő viszszaesés hátterében ezúttal egyszeri hatás is állt. Tavaly ugyanis éppen ekkor volt egy nagyobb kiugrás a statisztikában, amit az okozott, hogy a július elsejével megemelt áfakulcs miatt sok átadást előre hoztak a fejlesztők, így magas volt az összehasonlítási alap. Ettől eltekintve is gyenge volt azonban a hónap, ezt az jelzi, hogy szezonálisan kiigazítva 2,3 százalékkal esett vissza a termelés májushoz képest.

Az épületeken és az egyéb építményeken végzett munkálatok a hivatal mérése szerint majdnem azonos mértékben hanyatlottak: 19, illetve 20,4 százalékos volt éves alapon a zsugorodás. Utóbbi körben tavaly némi élénkülés mutatkozott, azonban az idén a költségvetésből finanszírozott nagy projektek többsége befejeződött, hasonló nagyságú új beruházások viszont nem indultak. Ezt tetézi a lakáspiaci kereslet nagymértékű visszaesése, amit nagyrészt a hitelezési feltételek romlása, illetve a lakosság pénzügyi helyzetének megrogyása okozott. Ezek a tényezők alapvetően meghatározzák az előttünk álló időszakot is, a szerződésállomány csak az előző évi, drasztikusan visszaesett szintet tudta túlszárnyalni. A teljes állomány 6, az újonnan kötött szerződések volumene 4,2 százalékkal tudott csak növekedni, utóbbin belül a hónap során az állami megrendelések dominálnak.

A javulásra várni kell

Egyelőre nem látszik, mikor következhet be a fordulat az építőiparban, érezhető javulás a közeljövőben nem várható – mondta lapunknak a megjelent adatokkal kapcsolatban Eppich Győző, az OTP Bank makroelemzője. Elég csak az iroda- és szállodapiacról érkező hírekre gondolni, melyek jelentős megrendelői az építőiparnak – fűzte hozzá a szakértő. A hitelválságokat követő recessziók nagy vesztese jellemzően az építőipar szokott lenni, és ez most sincsen másként. A szektor kilábalását jelentősen elnyújtja időben az a jelenség, hogy a válság előtt megkezdett építkezéseket a fejlesztők még jellemzően befejezik, hogy valamennyi pénzt „viszontlássanak” a projektből. Ennek azonban az a következménye, hogy a gyenge kereslet ellenére a kínálat tovább duzzad, ez még inkább leszorítja a kihasználtsági mutatókat, valamint az árakat.