Problémás a budapesti piac

Jól sikerült az év első fele az osztrák S Immo számára, de nem tervezi portfóliójának bővítését az osztrák ingatlankezelő Budapesten, annak ellenére, hogy bőven a piaci átlag felett állnak irodaházaik kiadottságával. Az ok egyszerű: problémás piacnak tartják, így egyelőre inkább Prágára, Pozsonyra, Bukarestre vagy éppen Szófiára figyelnek. Az európai piacon nyolc országban – Ausztriában, Csehországban, Magyarországon, Szlovákiában, Németországban, Romániában, Bulgáriában és Horvátországban – aktív osztrák hátterű S Immo AG ingatlankezelő vállalat az év első felében több mint duplájára növelte nettó nyereségét az előző év hasonló időszakához képest, amely így 10,1 millió euró lett – derült ki a társaság időszaki beszámolójából. A kedvező eredmény a bérleti díjakból származó jövedelmek emelkedésének, valamint a tavaly átadott új fejlesztésű ingatlanoknak köszönhető. A cég a nyár közepi adatok szerint 244 ingatlant tulajdonolt szerte Európában 1,4 millió négyzetméter kiadható területtel, amelyek értéke meghaladta a 2 milliárd eurót. A cég által kezelt ingatlanok 40 százaléka a kelet-közép-európai régióban található. A cég portfóliójából 14 százalékkal részesülő hotelszegmens nagyon jól teljesített és ismét keresőbe fordult, köszönhetően a bécsi és a budapesti Marriott hoteleknek. Friedrich Wachernig, a társaság igazgatóságának tagja, a régióért felelős fejlesztési vezető a Világgazdaságnak elmondta, hogy az S Immo számára a régió piaca stabilnak mondható. A magyarországi teljesítménnyel nagyon elégedettek, ugyanis mind a hét irodaházuk szinte teljes kiadottsággal üzemel, miközben Budapesten átlagosan 20 százalék körüli a kihasználatlanság. A szakember a magyar piac üdítő példájaként említette a cég Maros utcában található irodaházában tavasszal megkötött, mintegy 3800 négyzetmétert érintő tranzakciót.

Az esetleges további terjeszkedési tervekről szólva Friedrich Wachernig elmondta, jelenleg nagyon problémás piacnak tartják Budapestet, a kiszámíthatatlan gazdasági körülmények nem ígérnek túl sok jót a következő időszakra. „Természetesen folyamatosan vizsgáljuk a lehetőségeket, de most nem tervezzük a 2006 óta stabil magyarországi portfóliónk bővítését” – húzta alá. Az igazgatósági tag szerint idővel ismét nyugodt és kiszámítható piac lehet a magyar, de a közeljövőben sok múlik a kormány esetleges újabb adók bevezetését, valamint a problémás hitelek rendezését érintő döntésein. A piac többi szereplőjéhez képest az S Immo is szívesen adna el ingatlanjaiból, a tranzakció az ártól függ, de a fővárosra jelen pillanatban nem lehet vevőt találni. Ez nem is aggasztja a társaságot, ugyanis Wachering szerint most nincsenek eladási kényszerben. A régió többi országában, így Prágában, Pozsonyban, Bukarestben és Szófiában rendelkezik építési telkekkel az S Immo, így ha a gazdasági helyzet úgy engedi, akkor elindulnak a tervezett fejlesztésekkel. A budapesti ingatlanokat kezelő S Immo Hungary Kft. ügyvezetője Sermer Katalin szerint a cég legfontosabb feladata az, hogy megtartsák a bérlőiket, és újabb ügyfeleket találjanak. „A piaci tendenciáknak megfelelően most sok újratárgyalás zajlik, a bérlők jelentős alkupozícióval rendelkeznek, mert érzik, hogy komoly versenyben vannak az üzemeltetők egymással” – mondta.