Bővülés előtt az ingatlanhitelezés

Kedvezőbb kondíciójú jelzáloghitelre cserélhető a magyar adósok jelentős hányadának fogyasztási, illetve áruhitele, személyi kölcsöne vagy akár korábban kötött jelzáloghitele is – mutatott rá Varga Eszter, a CE csoport társ-vezérigazgatója a cég sajtótájékoztatóján.

Az átlagos magyar ügyfél számára követhetetlenül gyorsan bővülnek az országban elérhető legfrissebb hitelfelvételi, illetve -kiváltási lehetőségek, ám az adósok többsége mégsem él a számára kedvezőbb megoldásokkal. Ráadásul – mutat rá a vezérigazgató – Magyarországon magasabbak a hitel felmondásakor felszámolt előtörlesztési díjak, mint a fejlettebb hitelpiacú Nyugat-Európában mért átlag. A kereskedelmi bankok lakossági ügyintézői túlnyomórészt alulképzettek az ingatlanfedezet átvándorlásával járó jogi ügymenet gyors és hatékony lebonyolításához, ráadásul a bankoknak érthető módon nem is áll érdekében a magas kamatot fizető ügyfelektől megválni – állítja Varga Eszter.

Az alacsonyabb kamatlábú és törlesztőrészletű hitelek jellemzően hosszabb – tíz és húsz év közötti – futamidővel, illetve devizahitel esetén az adósra háruló árfolyam- és kamatkockázattal járnak.

Első pillantásra nem tűnnek csábítónak a magyar deviza jelenlegi árfolyamszintje mellett az euró- és svájcifrank-hitelek, de jelentős gyengülés esetén is olcsóbbak maradhatnak a forinthiteleknél – tette hozzá Bánfai Gergely, a cég másik társ-vezérigazgatója. Ráadásul gyakran előfordul – folytatta a szakember –, hogy a hitelfelvevők egy gazdaságosabb hosszú távú hitel helyett ugyanazt az időszakot két vagy több rövid távú hitellel igyekeznek finanszírozni, ezzel jelentős veszteséget okozva maguknak.

Komoly növekedési lehetőségeket rejt magában az ingatlanhitelezés, mivel a magyar ingatlanok számottevő hányada nincs megterhelve. Ez többek között annak köszönhető, hogy a hitelfelvevők elhibázott óvatossággal inkább választják a magasabb THM-mel rendelkező fedezet nélküli hiteleket, pedig fizetésképtelenség esetén akár így is az ügyfél nevén lévő ingatlan kerülhet a hitelező kezébe. Az Egyesült Államokban tapasztalt múlt heti jelzálogpiaci válsághoz hasonló, éppen a szektor alulfejlettsége miatt Magyarországon még sok évig nem merülhet fel – véli a vezérigazgató. MA