Mozilla Firefox alatt kezdőlapnak

×

Mozilla Firefox böngésző alatt, úgy tudja a VG.hu-t kezdőlapnak állítani, hogy az egér bal gombját nyomva tartva a címsor mellett levő VG ikont ráhúzza a kis házikó ikonnal jelölt kezdőlap gombra.

Belépés

×



Elfelejtett jelszó »

2017. 4. 18. 08:18|Világgazdaság Online | Vállalatok » Ingatlan

Budán is lehet alkudni a lakásárakból

Tovább szűkült a kereslet az elmúlt fél év során a bel-budai ingatlanpiacon.

Mik ezek?

×

A sorban látható gombokkal a webes közösségi hálózatokon - Facebook - fejezheted ki egy kattintással tetszésedet vagy
oszthatod meg a cikkel kapcsolatos véleményedet ismerőseiddel.

"Tetszik" / "Like" gomb. Ezzel a gombbal a Facebookon fejezheted ki tetszésedet a cikkel kapcsolatban - üzenőfaladon
egyszerűen csak annyi jelenik meg, hogy kedveled ezt a cikket. Ha most éppen be vagy jelentkezve a Facebookra, akkor azt is
látod, hogy ismerőseid közül valakinek tetszett-e már ez az írás. Ha nem vagy bejelentkezve, a gomb megnyomása után ezt
egyszerűen megteheted. (Ez a gomb tényleg csak egy szimpla tetszésnyilvánítás - ha a cikkel kapcsolatban egyből véleményt is
megosztanál, akkor használd a cikk alatti szürke hátterű sorban található "Facebook" feliratot.)

A felugró ablakban beírhatod véleményedet is, és ha épp nem vagy bejelentkezve, egyben azt is megteheted.

Habár az árak nem igazán csökkentek, változatlanul felfújt árak jellemzik a piacot, az alku határozottan jelen van az adásvételeknél. Utóbbi persze elsősorban azokra az I., II. és XII. kerületi lakásokra igaz, melyeket túláraztak a tulajdonosaik. És ilyenből akad bőven - derült ki Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai irodájának szakmai vezetőjének szavaiból. (A bűnözési mutatók is alapvetően befolyásolják a lakásárakat.)

A túlárazott lakások áraiból sokat lehet alkudni

Ami leginkább jellemzi most a piacot, azok a rendkívül magas hirdetési árak, melyekből aztán később kénytelen engedni az eladók. Mint az ingatlanközvetítő elmondta, a nagyon jó lakásoknál ugyan még nem jelent meg az alku, viszont a kevésbé vonzó paraméterekkel rendelkező ingatlanoknál határozottan érezhető.

Kép: Pixabay

Ezek a lakások jellemzően túlárazottnak is tekinthetők, hiszen adottságaik miatt nem tolonganak értük a vevők. Az alkuval kapcsolatban a szakember megjegyezte, hogy annak mértéke általában attól függ, hogy adott ingatlan mennyire van túlárazva. Nem jelenthető ki, hogy összességében csökkent vagy nőtt volna az alku mértéke az elmúlt hónapokban, mert lakásonként eltérő túlárazásokkal lehet találkozni.

Az árakat tekintve Bel-Budán belül az I. kerület a legdrágább, hiszen ott a Balla Ingatlan adatai szerint a használt lakások négyzetméterára 620-800 ezer forint között alakul átlagosan. A II. kerületben 550-650 ezer forint körüli átlagárakról, míg a XII. kerületben 630-700 ezer forintos árakról beszélhetünk. Utóbbi két kerületben a jó állapotú családi házak négyzetméterára 400-800 ezer forint között mozog.

Álmodoznak a vevők is

A korábban említett, gyengébb adottságú lakások tulajdonosai egyébként sokkal jobban megérzik, hogy kevesebb a vevő a piacon. Ráadásul a vevők sokkal jobban megnézik, hogy mit vesznek - jelezte Nagy Andrea.

A vevőkre jellemző, hogy általában a 2-3 szobás - ritkábban 4 szobás -, erkélyes, első emeleti (legfeljebb 2. emeleti), jó helyen lévő, jó közlekedésű, zöldövezeti, csendes lakásokat keresik Bel-Budán. Területileg az I. kerületben a vár környékét kedvelik talán leginkább a vevők, a II. kerületben Rózsadomb és Budagyöngye környéke vonzó számukra, míg a XII. kerületben a MOM Park körüli részek.

Jellemző, hogy errefelé a többség készpénzért vásárol, viszont ha nem is nagy százalékban, de megjelentek azok is, akik hitelt is felhasználnak a lakásvásárláshoz. Az ő arányuk körülbelül 20-30 százalékot teheti ki, vagyis lényegesen alacsonyabb, mint amivel például a külső pesti kerületekben találkozhatunk. Ami viszont számottevő, az a lakástakarékpénztári megtakarítások megjelenése, vélhetően azért, mert kezdenek lejárni az LTP-k - jegyezte meg Nagy Andrea.

A Világgazdaság fórumot szervez arról, hogy a 101 legbefolyásosabb üzleti döntéshozó hogyan látja most a gazdaságot. Az előadók között ott lesz Csepreghy Nándor (Miniszterelnökség), Vida József (Takarékbank), Urbán Zoltán (Eximbank). Részletek a rendezvenyek.vg.hu oldalon.

A cikk küldése e-mailben

×
Cikk címe:
Budán is lehet alkudni a lakásárakból
Biztonsági kód
A fenti képen látható ellenőrzőkód:

Mehet

A *-al jelzett mezők kitöltése kötelező!

Ajánlott cikkek

Rovat további hírei
  • ÁPRILIS 25. 14:31Ezek az ország legnagyobb épülő lakóparkjai

    Kicsit több mint hatvan jelentősebb lakóparki beruházás zajlik ma Magyarországon. A lakópark-láz lassan komoly tényezővé válik a piacon: jelenleg több ezer nagyobb ingatlanban épülő lakás vár új gazdára. A legnagyobb projekt a Corvin Átrium, ott 551 otthont alakítanak ki.

  • ÁPRILIS 25. 09:23A kerület, ahol a panel drágább, mint a családi ház

  • ÁPRILIS 25. 06:00A CSOK-hiteleknél is akcióznak a bankok

    Kedvező adatokról számol be a kormányzat a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) kapcsolatban, ám egyes vélemények szerint a konstrukció még sikeresebb lehetne, ha a pénzintézeteket nem kötné gúzsba a CSOK-hoz kapcsolódó hirdetési szabály.

  • ÁPRILIS 24. 18:35Brexit: kevesebb ingatlant vesznek a britek Spanyolországban

    Kevesebb ingatlant vásárolnak a britek Spanyolországban a Brexit miatt - derült ki az spanyol ingatlanpiac 2016-os helyzetéről szóló jelentésből, amelyet az ingatlan-nyilvántartók szakmai egyesülete mutatott be hétfőn Madridban.

  • Képgalériák
  • Videogalériák
  • Így tért vissza tél Magyarországra - az MTI fotói

  • A 32. Telekom Vivicittá városvédő futás félmaraton verseny. Kép: MTI

  • Légy innovatív! Élj a lehetőséggel! - címmel rendezett konferenciát a Világgazdaság - Fotók: Móricz-Sabján Simon

  • Forgalomba áll az első felújított szerelvény

  • Kárpát-medencei gazdasági fórum Hajdúszoboszlón

  • 25 éve gyárt Magyarországon az Opel

Előző
Következő
  • Túlteljesített a Magyar Telekom

    Túlteljesített a Magyar Telekom

  • Ezért van romokban Spanyolország gazdasága

    Ezért van romokban Spanyolország gazdasága

  • Így állnak a legnagyobb gazdaságok

    Így állnak a legnagyobb gazdaságok

  • Magyar a világ két legjobb bárja

    Magyar a világ két legjobb bárja

  • Bóvliba vágtak minket - vox pop

    Bóvliba vágtak minket - vox pop

Előző
Következő
Világgazdaság Piactér