VILÁGGAZDASÁG Network

Mozilla Firefox alatt kezdőlapnak

×

Mozilla Firefox böngésző alatt, úgy tudja a VG.hu-t kezdőlapnak állítani, hogy az egér bal gombját nyomva tartva a címsor mellett levő VG ikont ráhúzza a kis házikó ikonnal jelölt kezdőlap gombra.

Belépés

×



Elfelejtett jelszó »

VÁLLALATOK / INGATLAN

Ingatlanárak - Hol mennyi és mire számíthatunk?

2011. 7. 13. 10:12|Utolsó módosítás: 2011. 7. 13. 12:00|Vállalatok » Ingatlan
2011 első félévének adatai alapján az ingatlanpiaci szegmensek többségében megállt a 2008 végén indult árcsökkenés. Az Otthon Centrum eladásai alapján Budapesten a használt téglalakások ára 2010 második félévéről 2011 első félévére stagnált, a panellakások esetében csupán 1 százalékos csökkenés tapasztalható.

Mik ezek?

×

A sorban látható gombokkal a webes közösségi hálózatokon - Facebook - fejezheted ki egy kattintással tetszésedet vagy
oszthatod meg a cikkel kapcsolatos véleményedet ismerőseiddel.

"Tetszik" / "Like" gomb. Ezzel a gombbal a Facebookon fejezheted ki tetszésedet a cikkel kapcsolatban - üzenőfaladon
egyszerűen csak annyi jelenik meg, hogy kedveled ezt a cikket. Ha most éppen be vagy jelentkezve a Facebookra, akkor azt is
látod, hogy ismerőseid közül valakinek tetszett-e már ez az írás. Ha nem vagy bejelentkezve, a gomb megnyomása után ezt
egyszerűen megteheted. (Ez a gomb tényleg csak egy szimpla tetszésnyilvánítás - ha a cikkel kapcsolatban egyből véleményt is
megosztanál, akkor használd a cikk alatti szürke hátterű sorban található "Facebook" feliratot.)

A felugró ablakban beírhatod véleményedet is, és ha épp nem vagy bejelentkezve, egyben azt is megteheted.

A használt, téglaépítésű házak (ide értve a családi házakat, ikerházakat és sorházakat) esetében 2010 második felében már emelkedésnek indultak az árak, de ez a fellendülés most még csak rövid életű volt, ugyanis 2011 első félévére az előző év azonos időszakára jellemző szintre csökkentek.

Forrás: Otthon Centrum
Ingatlanárak Budapesten

Az árak stagnálása azt jelenti, hogy kialakult egy, a válság előtti időszakhoz képest jelentősen megcsappant kereslethez igazodott az új egyensúlyi árszint. Ez az egyensúly azonban nagy valószínűséggel nem lesz hosszú életű. „A moratóriumok feloldásával két ellentétes hatás is éri a piacot, egyrészt nőni fog a kínálat, ami nyomás helyezhet az árakra – bár a kvótarendszer ezt a nyomást jelentősen korlátozza, illetve az eddig kiváró vásárlók várható színrelépése a keresletet élénkítheti, ami az árak emelkedésére hat. A két hatás eredőjeként további jelentős árcsökkenés nem várható, sőt egy pozitív forgatókönyv esetén az árak növekedésnek is indulhatnak.” – hangsúlyozza Déry Attila az Otthon Centrum vezető elemzője.

Szerinte a hosszabb távú kilátások is pozitívak, a gazdasági növekedés, a háztartások várakozásai illetve, a finanszírozási környezet javulása a lakáspiaci keresletet élénkíthetik, ami szintén az árak növekedésében jelenhet meg.

Vidéken nagy vonalakban hasonló a helyzet az árváltozások tekintetében, mint a fővárosban. A panellakások fajlagos ára, miután 2010-ben végig a 2009 második felében elért árszinten maradt, 2011 első felében újabb 4 százalékkal csökkent. Az országban területenként azonban eltérő a helyzet. Debrecenben és Győrben már nőt a panellakások fajlagos ára 2010 második fele és 2011 első fele között, Miskolcon még csökkenés érzékelhető.

Forrás: Otthon Centrum
Ingatlanárak vidéken

Használt téglaépítésű lakások tekintetében vidéken már minimális, 1 százalék körüli emelkedés látható. Szegeden, Székesfehérváron és Tatabányán 2011 első felében megmaradt a 2010 második felében jellemző árszínvonal, ebben a szegmensben, Győrben növekedtek már az árak, de Debrecenben és Szombathelyen még minimális csökkenés volt tapasztalható.

Az Otthon Centrum vezető elemzője szerint a vidéki árak alakulásából kitűnik, hogy a jelentősebb tendenciákat az egész országra jellemző tényezők határozzák meg, a helyi viszonyok csak kisebb mértékben befolyásolják az árak viselkedését. A vidéki városokban kulcsfontosságú lesz az árverési kvótarendszer működése, hogy a gyengébb felszívó képességű piacokon se jelenjen meg túlzottan sok nyomott árú ingatlan. Főleg a közepes és kisebb városokban jelenhet ez meg problémaként, mivel a KSH adatai szerint a 100 ezer főt meghaladó lélekszámú városokban 2010-ben a lakásállomány átlagosan 2,5 százaléka cserélt gazdát, ami még a budapesti 2,2 százalékos mutatót is meghaladja.

 

Szerző: Otthon Centrum
Tetszett a cikk? Ossza meg!

A cikk küldése e-mailben

×
Cikk címe:
Ingatlanárak - Hol mennyi és mire számíthatunk?
Biztonsági kód
A fenti képen látható ellenőrzőkód:

Mehet

A *-al jelzett mezők kitöltése kötelező!

HOZZÁSZÓLÁSOK

  • 2. szambady2011. 7. 13. 15:12

    Meg se merem tippelni, hogy kik fogják felvásárolni a lakásokat-házakat!
    Azért egy lista majd nem árt, így lehet logikázni kinek érte meg!
    Lesz nagy meglepetés!

    Jelentem a moderátornak!
  • Jelentem a moderátornak! ×

    Ingatlanárak - Hol mennyi és mire számíthatunk?


    Meg se merem tippelni, hogy kik fogják felvásárolni a lakásokat-házakat!
    Azért egy lista majd nem árt, így lehet logikázni kinek érte meg!
    Lesz nagy meglepetés!

    Biztonsági kód
    A fenti képen látható ellenőrzőkód:

  • 1. kisslali2011. 7. 13. 12:43

    A végrehajtási eljárások idén ősszel elkezdődnek, jövő tavasszal tömegével jelennek meg a piacon az árverezett, illetve a bank-adós közötti megállapodás keretében jelentős árengedménnyel (jelenlegi piaci ár -30%) értékesíteni kívánt ingatlanok. Az ingatlan árverési kvóták se kínálnak megoldást a bajban levőknek, mert csak a deviza lakáshitelek egy csoportjára vonatkoznak, a szabad felhasználású és a forint hitelekre nem. A várt 200 000 rejtőzködő vásárló pedig csak fikció, de ha tényleg létezik ez a csoport, akkor a várhatóan elárverezendő 300-400 ezer ingatlannal összevetve nem is olyan irgalmatlanul nagy a számuk. Összegezve nálunk is az várható az ingatlan árak tekintetében, mint a működő piacgazdaságokban (USA, Írország, Spanyolország), a bővülő kínálat áresést hoz majd.

    Jelentem a moderátornak!
  • Jelentem a moderátornak! ×

    Ingatlanárak - Hol mennyi és mire számíthatunk?


    A végrehajtási eljárások idén ősszel elkezdődnek, jövő tavasszal tömegével jelennek meg a piacon az árverezett, illetve a bank-adós közötti megállapodás keretében jelentős árengedménnyel (jelenlegi piaci ár -30%) értékesíteni kívánt ingatlanok. Az ingatlan árverési kvóták se kínálnak megoldást a bajban levőknek, mert csak a deviza lakáshitelek egy csoportjára vonatkoznak, a szabad felhasználású és a forint hitelekre nem. A várt 200 000 rejtőzködő vásárló pedig csak fikció, de ha tényleg létezik ez a csoport, akkor a várhatóan elárverezendő 300-400 ezer ingatlannal összevetve nem is olyan irgalmatlanul nagy a számuk. Összegezve nálunk is az várható az ingatlan árak tekintetében, mint a működő piacgazdaságokban (USA, Írország, Spanyolország), a bővülő kínálat áresést hoz majd.

    Biztonsági kód
    A fenti képen látható ellenőrzőkód:

Tisztelt Látogatónk!

 

Ha hozzá kíván szólni cikkeinkhez és még nem regisztrálta magát, ide kattintva megteheti.

Adatai megadása után a belépéshez szükséges jelszavát emailben küldjük el Önnek.

 

HOZZÁSZÓLOK A CIKKHEZ

A hozzászólás mező nem fogad be HTML kódot, a sortöréseket automatikusan törli.
A képen látható ellenőrzőkód:
captcha
MEHET

Hozzászólásával együtt IP címe is rögzítésre kerül.

Részletes moderálási szabályzatunkat itt olvashatja.

  • Képgalériák
  • Videogalériák
  • Útlezárások és forgalomkorlátozások országszerte

  • Vállalati finanszírozás 2014 - Fotó: Kallus György

  • Tüntetés az internetadó ellen 2.0 - Fotó: Kallus György

  • Tüntetés az internetadó ellen - Fotó: Kallus György

  • Áder János államfő felszólalt az Országgyűlés plenáris ülésén - Fotó: Kallus György

Előző
Következő
  • Túlteljesített a Magyar Telekom

    Túlteljesített a Magyar Telekom

  • Ezért van romokban Spanyolország gazdasága

    Ezért van romokban Spanyolország gazdasága

  • Így állnak a legnagyobb gazdaságok

    Így állnak a legnagyobb gazdaságok

  • Magyar a világ két legjobb bárja

    Magyar a világ két legjobb bárja

  • Bóvliba vágtak minket - vox pop

    Bóvliba vágtak minket - vox pop

Előző
Következő