Kár a kilakoltatási moratórium végéig várni a lakásvásárlással

Nem érdemes áresésre spekulálni az ingatlanpiacon, a kilakoltatási moratórium július eleji feloldásával várhatóan nem realizálnak számottevő engedményeket a majdani vásárlók – állítják ingatlanpiaci szakemberek.
Az elmúlt hónapokra jellemző volt, hogy a többségében készpénzes, nem befektetői vevőréteg kivárt az ingatlanpiacon, a kilakoltatási moratórium feloldásának esetleges árcsökkentő hatását remélve. Több szakértői elemzés is szólt arról korábban, hogy nem érdemes a csodára várni, hiszen egyik szereplőnek sem érdeke áron alul a piacra szabadítani nagy tömegben az eladósodottak ingatlanjait, a vásárlók egy része mégis úgy gondolta, megvárja a tavaszi eseményeket – állítja a Duna House elemzése.

Rutai Gábor, az ingatlanközvetítő vezető elemzője szerint akik még az idén szeretnének lakhatási céllal ingatlant venni, ne számítsanak a moratórium feloldásának vélt hatásaira. A júliusi – esetleges – feloldást követően ugyanis nem kezdődnek el tömeges árverések, értékesítések. A bankoknak először is köteles eljárási rendjük van a lefolytatásra, vagyis legalább 2 alkalommal kell felszólítást küldeni, ez újabb heteket jelent, illetve érdekük a megegyezés erőltetése is, ami további hónapokat vesz igénybe. Ha csak ezt vesszük figyelembe, könnyen bekövetkezhet, hogy csupán a lomha adminisztrációs eljárás miatt is az ügymenetek nagy része belecsúszik a következő téli időszakba, vagyis a következő kilakoltatási moratórium periódusába. A most érintett ingatlanok nagy része tehát legkorábban 2012 tavaszán jelenhet meg a piacon.

Az is jól látható, hogy a nehéz helyzetbe került adósok kezelését akár a moratóriummal, akár az eszközkezeléssel meg fogja oldani a kormányzat, ezek az ingatlanok azonban nem kerülnek olcsón a piacra – tette hozzá Rutai Gábor. Ennek megfelelően a szakember álláspontja az, hogy nem várható változás a lakáspiacon, már csak azért sem, mert a lakásárak a mélyponton vannak, így további esést nem hozhat a moratórium meghosszabbítása. „A történteket kezdik összerakni a vásárlók is, azt tapasztaltuk a tranzakciószámok növekedésében is márciusban. Az év további részére nehéz jóslatokba bocsátkozni, arra számítunk az idén, hogy az árak már megtalálják ideális helyüket” – mondta a szakember.

„A már egyre inkább ismert adósmentő intézkedések azt vetítik előre, hogy valódi áresés általában nem várható a kilakoltatási moratórium feloldása után. Természetesen lokálisan előfordulhatnak arra visszavezethető következmények, de az árak alakulása minden piacon más és más lehet” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. Budapesten – ahol hagyományosan pörög az adásvételi piac – semmiképpen ne számoljunk a bankoktól kikerülő ingatlanok árcsökkentő hatásával – hívta fel a figyelmet a szakember. A kisebb településeken is hasonló a helyzet, de eltérő a magyarázata. Ott fagyos a piac, a tranzakciók kevés száma miatt nem várható változás. A kis- és közepes városokban pedig még nem látható egyértelműen kirajzolódó tendencia. A jelenlegi helyzetben tanácsos megvárni, hogy a kormányzati akciók részletei milyen irányt mutatnak az ingatlanpiacnak. Korábban a spekulánsok voltak erősebb pozícióban, de a lassan körvonalazódó lépéssorozat mind az eladókat, mind a vevőket egyaránt segítheti – tette hozzá a szakember.

„Amikor kilakoltatási moratóriumról esik szó, azt nem szabad elfelejteni, hogy végrehajtási moratórium azonban nincs” – húzza alá Légár Balázs, a Palace Ingatlan Belváros irodavezetője. Ennek megfelelően az is könnyen előfordulhat, hogy egy eladó lakás vagy ingatlan már nem is az abban lakó tulajdona.

Az látható, hogy a kilakoltatási moratórium feloldása után a hitelező bankok részéről nem várható nagy mennyiségű ingatlan piacra dobása. A reménybeli vevők részéről azonban létező az a gondolkodásmód, miszerint jelentős árcsökkenéssel tudnak lakáshoz jutni július után, a jelenség megalapozottsága viszont megkérdőjelezhető – mondja a szakember. A bérlői olló szélesedése egyre inkább erősödő piaci jelenség, mert egyre többen menekülnek albérletekbe a hitelezett ingatlanaikból.