Telekmustra a Külső Váci úton

A Váci út – a pesti oldal egyik legfontosabb, az északi agglomeráció felé vezető útvonala – ingatlanpiaci pozíciója az elmúlt években teljesen átértékelődött. A belső részek felfutása után mára a Külső Váci út telkei iránti kereslet is jelentősen megélénkült. Tudomásunk szerint itt a jövőben inkább a kereskedelmi és szolgáltatói tevékenységet végző cégek igyekeznek jó pozíciókat kialakítani, de még mindig van hely irodaházaknak is.

A kimagaslóan jó közlekedési adottságoknak (metróvonal, Árpád híd és Hungária gyűrű közelsége), illetve a nagyszámban jelen lévő fejlesztési lehetőségeknek köszönhetően a Váci út XIII. kerületi szakaszán Budapest legjelentősebb irodafolyosója alakult ki az ezredfordulót követően. A sikeresen lezárt irodafejlesztési projektek és az ezek által generált további telekvásárlások hatására a Váci út belső szakaszán az árak folyamatosan emelkednek, a Hungária körúton belüli szakaszon pedig gyakorlatilag már nem is találni elérhető fejlesztési lehetőséget – fejtette ki Salamon Adorján, az Eston International elnök-vezérigazgatója.

Utalt rá, hogy az emelkedő árak az alulhasznosított telkek – amelyeken mindössze egy- vagy kétszintes épület áll – tulajdonosait arra ösztönzik, hogy a még megmaradt ingatlanokat a jelenlegi, nagyon vonzó szinteken értékesítsék. Az Eston International tanácsadói szerint ez a döntés mindenképpen racionálisnak tekinthető, hiszen az irodapiaci ciklus jelenleg tapasztalható felívelése, illetve az irodaprojektek értékesítésénél megfigyelt, nyugat-európaihoz szintekhez közelítő hozamok alapján további jelentős áremelkedés rövid távon nem valószínű.

A Váci út külső, IV. kerületi szakaszán folyamatos a jó kiskereskedelmi telkek iránti kereslet. A Váci út belső, illetve a XIII. kerület egyéb részeiről kiszoruló cégek számára ideális helyszín, a Megyeri híd (M0-s Duna-híd) 2008. év végi várható átadásával pedig tovább növekedhet az útszakasz kereskedelmi értéke.

Az Eston közreműködésével a közelmúltban két ügyletet is kötöttek a területen. Az egyiknél a vevő, az Autó-Fort a Váci út belső részén működő autókereskedésének kiváltására vásárolta meg a korábban is autószalonként és szervizként szolgáló Külső Váci úti ingatlant. A másik ügyletnél az Eston szintén a gépkocsi-kereskedelemhez kapcsolódó profilú cég képviseletében nyújtott ingatlan-tanácsadói szolgáltatásokat egy telephely megvásárlásánál.

Természetesen nem mindegy, mennyire sikerül jól pozicionálni a leendő irodaházakat ebben a térségben. „Ha összejön, akkor az új építésű A kategóriás irodaterületek 80 százalékát akár 6-12 hónapon belül bérbe lehet adni Budapesten” – véli a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség. A társaság utalt rá, hogy az irodaterületek értékesítésével, bérbeadásával megbízott nemzetközi ingatlanügynökségeknek a bérlők mellett a jövőbeni befektetők érdekeit is szem előtt kell tartaniuk a bérlői öszszetétel kialakításában. „Az irodaházak ma azok közé a jövedelemtermelő ingatlanok közé tartoznak, amelyek iránt befektetői oldalról nagyobb a kereslet, mint a kínálat” – nyilatkozta Vajda Tibor, a cég irodaüzletágának magyarországi társigazgatója.

Egy átlagos méretűnek mondható, 15 000 négyzetméteres, A kategóriájú irodaház esetében ma hat-tíz bérlővel lehet számolni. Az ügynökség figyelme először is egy-két domináns, emblematikus társaság felé irányul (cégenként 2000-5000 m2 foglalással számolva), ezt követően a fennmaradó területek értékesítésénél figyelembe veszik, milyen kiegészítő tevékenységet végző cégek jöhetnek még szóba (ezek igényeit jellemzően 300-500 négyzetméteres foglalástól tudják kielégíteni).

Az előrejelzések szerint az év végéig mintegy 400 ezer négyzetméter új irodaterületet adnak át a beruházók – mondja az Ecostat. Rövid távon a minőségi irodák kínálata inkább rontja, mint javítja a kihasználtságot.

Az előrejelzések szerint az év végéig mintegy 400 ezer négyzetméter új irodaterületet adnak át a beruházók – mondja az Ecostat. Rövid távon a minőségi irodák kínálata inkább rontja, mint javítja a kihasználtságot. -->