Egy év alatt 19 százalékkal nőttek a bérleti díjak Budapesten, az emelkedést pedig elsősorban a rekordmagas fűtötte – állapítja meg legfrissebb albérletpiaci elemzésében a Rentingo. Decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 239 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért, miközben a bérlők folyamatosan szűkülő kínálattal találkozhattak. 2024-ben az albérletkereső platform szerint a reálbérek érdemi növekedése esetén ismét két számjegyű lehet az emelkedés mértéke, ami ugyanakkor várhatóan nem éri el az előző évi bővülés nagyságrendjét.
Jelentős bérletidíj-növekedést okozott a két számjegyű infláció az elmúlt évben:
Budapesten 2022 és 2023 decembere között 19 százalékkal drágultak átlagosan az albérletek,
ami komoly növekedés, de kisebb a megelőző, 2021–2022-es időszak 27 százalékos rekordjához képest – olvasható a legfrissebb albérletpiaci elemzésükben. Ennek megfelelően decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 239 ezer forintért hirdették kiadó ingatlanjukat. Mindeközben a bérlakáspiacon folyamatosan szűkülő kínálat tapasztalható, egyrészt, mert kevés új építésű lakást adtak át, másrészt, mert befektetési szempontból nem vonzó a használtlakás-piac sem, így lényegesen visszaesett az adásvételek száma. A bérlők ezért kevesebb lehetőség közül válogathattak, ami azt eredményezte, hogy próbálták követni az áremelkedést. Éves szinten az ő fizetési hajlandóságuk is 19 százalékkal nőtt, decemberben már átlagosan 223 ezer forintot voltak hajlandók fizetni egy bérlakásért.
Lassuló infláció mellett drágulnak tovább az albérletekAz egekbe szökő bérleti díjak nagyobb tudatosságra sarkallják itthon az albérletet keresőket. A fővárosban és a vármegyeszékhelyeken is számottevő a drágulás. |
Az albérletkereső platform szerint az elmúlt pár évben a budapesti albérletpiac viszonyait több tényező is jelentősen befolyásolta. A koronavírus-járvány a piacra kerülő airbnb-s lakások miatt okozott kínálati sokkot, a gazdaság egyes szektorainak a korlátozása pedig visszaeső keresletet, majd az orosz–ukrán háború miatt érkező ukrán menekültek borították fel a keresleti oldalt. Ezt követően a két számjegyűre ugró inflációval együtt nőttek az állampapírhozamok, és a bérbeadók már nem tudták elvárásaikat ezekhez igazítani, így a bérlakáspiac fokozatosan vesztett rugalmasságából. A bérbeadók ezért a bérlők fizetőképességétől függően csak korlátozottan tudták érvényesíteni bérletidíj-emelésre vonatkozó elképzeléseiket.
2024-ben a Rentingo arra számít, hogy
ha a bérlakáspiacot nem éri keresleti vagy kínálati oldalon váratlan sokk, a bérleti díjak folyamatosan, trendszerűen nőhetnek,
a drágulást pedig csak korrekciós jelleggel törheti meg egy-egy hónapban visszaesés. Ezzel együtt elsősorban az egy számjegyű inflációnak köszönhetően kisebb lesz a bérletidíj-emelkedés mértéke, mint az előző évben, és összességében nem éri el a tavalyi szintet. Érdemi reálkereset-növekedés esetén a díjak emelkedése éves szinten alulról közelítheti a 19 százalékot, ha ez nem történik meg, várhatóan 10 százalék körül növekedhetnek átlagosan a fővárosi albérletárak.
