Elstartolt az ingatlan.com új lakásárindexe, amely hosszú és rövid távon mutatja be a lakáspiaci trendeket, ezen belül a lakóingatlanok árának változását országos, illetve regionális szinten – derült ki a társaság keddi sajtótájékoztatóján Budapesten. A legfrissebb lakásárindex szerint az idei harmadik negyedévben 0,8 százalékkal mérséklődtek az országos átlagárak az előző negyedévhez képest.
Fotó: Kallus György / Világgazdaság
Naprakész mutató a gazdaságról és lakáspiacról
„Hosszú, másfél évig tartó folyamat eredményeként jutottunk el idáig, hogy elindíthassuk az ingatlan.com lakásárindexét, amely havi rendszerességgel mutatja be az országos és negyedévente a regionális lakásárak változását. Az árindex az ingatlan.com adatai alapján naprakészen ismerteti az aktuális piaci helyzetet. Ez pedig kézzelfogható segítséget jelent a lakásvásárlást vagy lakáseladást tervezőknek, valamint az ingatlanközvetítőknek is. Emellett fontos gazdasági mutató, hiszen a lakásárak alakulása jó indikátora a gazdasági teljesítménynek is” – mondta Keleti József, az ingatlan.com Zrt. vezérigazgatója.
Árcsökkenés látható
A 2023 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest bekövetkezett 0,8 százalékos árcsökkenés a már ismert tényezőkkel magyarázható – kommentálta a friss adatot az eseményen Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A bizonytalan környezet és a magas hitelkamatok sokakat távol tartottak az ingatlanpiactól. A több negyedéven keresztül megfigyelt keresletcsökkenés és kínálatbővülés mostanra árcsökkenéssel párosult
– tette hozzá Balogh.
Beszélt arról is, hogy az ingatlan.com lakásárindexe lényegében azonnal megmutatja a kínálati piac alakulása alapján az árváltozásokat. A 2015 óta több mint 4,5 millió eladó lakóingatlan-hirdetés adatain alapuló ingatlan.com lakásárindex teljesen összhangban van a hivatalos lakásárindexekkel – például a KSH és az MNB mutatóival. Az adott időszak statisztikái viszont sokkal hamarabb elérhetőek, mert ezek a tulajdonosok és ingatlanközvetítők lekerült hirdetéseinek adatain, nem pedig a illetékadatbázisán alapulnak. Az illetékadatok teljes körű begyűjtéséhez és statisztikai feldolgozásához több hónapra van szükség.
Milyen ingatlanokat keresnek a lakáshitelesek?
Korponai Levente, az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu vezetője pedig azt emelte ki, hogy a lakásárak változásának alakulása a hitelpiac szempontjából is kulcskérdés. A 2010-es évek második felére jellemző alacsony kamatok nagyban hozzájárultak a lakáspiaci forgalom bővüléséhez.
A jelenlegi trendekről szólva a money.hu vezetője úgy fogalmazott,
így a Babaváró felé is erősödött a kereslet. A Hitelintéző szolgáltatásuk adatai szerint mintegy 40 százalékkal nőtt a CSOK és Babaváró hitelek iránt érdeklődők száma júniushoz képest a lakástámogatási rendszer átalakításáról szóló bejelentés óta.
A szakember azt is elmondta, hogy a hétfőtől életbe lépett, a bankok által önkéntesen vállalt 8,5 százalékos kamatplafon pedig a piaci lakáshitelek iránti keresletnek adhat lendületet, ami élénkítheti a lakáspiaci forgalmat a következő hónapokban.
Az agglomerációban kell valamilyen CSOK
Egy olyan időszakon vagyunk túl, ami nagyon masszív áremelkedést hozott, 200-300 százalékos növekedési rátákat láttunk, ami Európában is egyedülálló volt – mondta Nagy Tamás, a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi rendszer elemzése igazgatóság vezetője a sajtótájékoztatón..
A lakás és hitelpiac több mint egy éve leszálló ágban van, csökkent a piaci aktivitás, tavaly ősszel markánsan csökkent a tranzakciószám – tette hozzá.
A jegybank a pénzügyi stabilitás szempontjából vizsgálja a folyamatokat, megítélésük szerint a túlértékeltség enyhülni tudott. A most kihelyezett hitelek már nem egy túlfűtött, túlárazott lakáspiacra érkeznek meg.
Országosan idén a lakásárak oldalazása, a községekben egyértelműen a csökkenése figyelhető meg – összegezte Nagy Tamás.
Nagyon fontos tényező a mindenkori lakástámogatási, otthontámogatási politika, 2024-től érdemi változások jönnek a csok-ban, Babaváróban.
Beszédes, hogy míg Budapesten nagyon alacsony volt a csok kihasználtsága, ott csak a tranzakciók 16 százaléka, a fővárosi és a vidéki nagyvárosi agglomerációkban viszont 35-60 százaléka kötődött a csok-hoz.
Fontos, hogy az agglomerációkban legyen valamilyen CSOK.
A Babaváró szabályainak módosítása kapcsán elhangzott, hogy Budapesten 30 százalék, országosan 40 százalék körüli volt az igénylő párok körében a 30 év alatti nők aránya.
