A rövidesen a kormány elé kerülő tervezet célja továbbra is – ha lehetséges, az eddigieknél még jobban – ösztönözni a családok gyarapodását, könnyebb megélhetését, további kedvezményekkel, átlátható feltételekkel. Egyelőre annyit lehet tudni, hogy a felső korhatár a házaspárok esetében a férfiaknál 40 év lesz, a feleség esetében ez 30-ra csökken. Ők első lakás vásárlására vagy a születő gyermekek miatt szükséges ingatlancserére használhatják fel a támogatott hitelkonstrukciót nagyon kedvező kamatkondíciókkal.
Fotó: Shutterstock
Nagy Márton utalt arra is, hogy a felvehető nagysága függ majd a vállalt gyerekek számától, minden utód születése után csökken a hiteltartozás. A már megszületett gyerekek után viszont várhatóan nem lesz elérhető a CSOK+.
A jól működő falusi CSOK-ot kibővítik
Mint ahogy Szentkirályi Alexandra kormányszóvivő bejelentése alapján bő tíz napja megírtuk: akkor a kormány arról már döntött, hogy megmarad a jól működő amelyet kibővítenek.
A nem falusi CSOK-ot viszont kivezetjük, és a helyébe egy ennél is hatékonyabban működő új támogatási formát vezetünk be (CSOK+), amiről a következő hetekben születhet majd döntés
– fogalmazott a kormányszóvivő.
„Nem véletlenül döntött úgy a kormány, hogy jelentősen növeli jövő évtől a preferált kistelepüléseken elérhető falusi összegét, ami így gyerekszámtól függően 0,6–10 millió forint helyett 1–15 millió forint támogatást jelent majd egy vásárlással egybekötött lakáskorszerűsítés és-vagy bővítés esetén. Pedig a kistelepülések ingatlanárai lényegesen alacsonyabbak” – utaltak rá a Bankmonitor szakértői. A pest megyei községekben például 75 százalékkal olcsóbb a használt lakások átlagos négyzetméterára, mint Budapesten, de a dél-alföldi községek és a vármegyeszékhely Szeged négyzetméterárai között például 84 százalékos a különbség.
Ezért, ha a kormány valóban hatékonyan kívánja támogatni a városokban élő családok otthonhoz jutását, akkor az új rendszer támogatási összegeit a falusi CSOK-hoz hasonlóan jócskán meg kell emelnie.
Kérdés ugyanakkor a CSOK támogatáshoz kapcsolódó egyéb kedvezmények sorsa, mint például a CSOK-kal vásárolt ingatlant érintő illeték kedvezménye, vagy az új lakások 5 százalékos áfájának, valamint az építkezés 27 százalékos áfájának visszaigénylése 5 millió forintig.
Nem kell nyilatkozni, hány gyermeket tervez a pár
A babaváró kölcsön szabályai is változnak 2024. 01. 01-től, így sokan lehetnek, akiknek érdemes megfontolniuk, hogy még ebben az évben igényeljék a kölcsönt. A jövő évben sem szabad kihagyniuk a fiatal pároknak a babaváró hitelt, ha házastársak, és legalább egy gyermeket terveznek. A konstrukció révén 10 millió forinthoz juthatnak az igénylők, amit akár teljes egészében elenged az állam. A legjobb az, hogy nem kell előre megmondani, hogy hány gyermeket szeretnének, ráadásul a pénzt is bármire elkölthetik.
Fotó: Shutterstock
A babaváró kölcsön legnagyobb kockázata az, ha nem teljesül az első feltétel (gyermekszületés [12. hetes kort betöltött magzat] vagy örökbefogadás) a futamidő első öt éve alatt. Ezt a kockázatot kivédhetik azzal, ha a várandósság alatt igénylik a kölcsönt, és így azonnal két legyet is üthetnek egy csapásra: kérhetik a három év törlesztési szünetet, és a kölcsön is kamatmentes. Ez idő alatt nem kell törlesztőrészleteket fizetni, de közben a kölcsöntartozás sem nő, csak a hitel futamideje tolódik ki három évvel.
A jövő évtől a babaváró kölcsön igényelhető legmagasabb kölcsönösszege 10-ről 11 millió forintra emelkedik, de az igénylők köre szűkül, s csak olyan házaspárok igényelhetik, ahol a feleség nem töltötte be a 30 éves életkort. Így az igénylésből kiesnek a 30 és 40 év közöttiek, ami igen sok családot érint.
Lesz egy átmeneti időszak, amikor még a 30 és 40 év közötti hölgyek is jogosultak lesznek a kölcsönre, de csak akkor, ha a 12 hetes várandósságot igazolni tudják. 2024-ben tehát azok a párok, ahol a feleség 30 és 40 között van, csak várandósan vehetik fel a babaváró kölcsönt.
A jelenleg működő CSOK-ra szeptember 1-jétől még vezetett be néhány szigorítást és könnyítést a kormány – hívta fel a figyelmet a Biztos Döntés. Rövidül a gyermekvállalás határideje, és van olyan könnyítés, amelyet visszamenőleg is alkalmaznak.
Fotó: Shutterstock
A módosítások érintették a jelenlegi formájában december 31-ig igényelhető CSOK-ot, a babaváró hitelt és a jelzáloghitel elengedésére vonatkozó szabályokat is. Drasztikus változás nem történt, viszont fontos előírásokat pontosított a kormány – írtuk meg.
Ősz elején már néhány részlet módosult
Szeptember elsejéig legfeljebb két vállalt gyermek után járt a támogatás, ma már azonban a CSOK valamennyi formája igényelhető lesz akár három vállalt gyermek mellett is, így például használt lakás vásárlásánál is. Szeptemberig itt csak két gyermeket lehetett előre vállalni. Mindezzel párhuzamosan a gyermekvállalási határidő némiképp szigorodott. Egy vállalt gyermeknél négy, két vállalt gyereknél nyolc, míg három vállalt gyereknél tíz év áll rendelkezésre. Szeptemberig az emelt, 10 millió forint összegű CSOK-nál a vállalt gyerekszámtól függetlenül a határidő tíz év volt. Például, ha egy pár a két meglévő gyermeke mellé harmadikat is vállalt, akkor a harmadik gyerek megszületésére tíz évük volt korábban, míg szeptember 1-jétől négy éven belül meg kell születnie a babának ahhoz, hogy teljesüljön a támogatási feltétel. Fontos, hogy a módosított határidőket a már folyamatban lévő igénylésekre nem alkalmazzák.
A jogalkotó ebben a kérdésben is keményebb feltételeket szabott.
Ha a pár vállalt gyermekre vette igénybe a CSOK-ot, és önként visszafizeti a kapott támogatást a gyermekek megszületése előtt, akkor a támogatás összegén felül még büntetést is kap.
Ez az emelt 10 millió forint összegű CSOK esetében a Ptk. szerinti büntetőkamat ötszöröse, de legfeljebb 5 százalék.
Ugyanakkor jó hír, hogy szeptember 1-jétől a tb-jogviszony szüneteltetése nem minősül megszakításnak, vagyis ezzel együtt is teljesülhet az egybefüggő kétéves tb-jogviszony, ami a CSOK igényléséhez elvárás. További könnyítés az ősz kezdetétől, hogy ha nem sikerül a szerződéskötéskor vállalt három gyerek, nem szükséges büntetést fizetni a támogatott hitelre. Ugyanis a jelenleg érvényben lévő rendelet alapján már két gyermek is elégséges lesz a 10 milliós támogatott hitelhez.
