Máris megvan az év ingatlanhirdetése: panelnél ilyen négyzetméterárat még nem láttunk Magyarországon – kapaszkodjon meg mindenki, mennyibe kerül
Elképesztő ingatlanhirdetésre bukkant a Világgazdaság. Budapest 11. kerületében egy 28 négyzetméteres, egyszobás lakást csaknem 70 millió forintért, pontosabban 69 900 000 forintért árulnak a Duna House ingatlanközvetítő oldalán. A hirdetés alapján a lakás Gazdagréten, az M7-es autópálya-bevezető közelében található egy lift nélküli, 4 emeletes panelház legfelső szintjén. Az északnyugati tájolású garzont 2019-ben felújították, alacsony a rezsije, a hűtő és a mikró a szobában kaptak helyet.
A Világgazdaság számítása szerint a fenti paraméterekkel a panellakás négyzetmétere 2 496 428 forintba kerül, ami több mint a duplája a budapesti panellakások 1,2 millió forintos átlagos négyzetméterárának.
Ez az ingatlanhirdetés is jól példázza, hogy tavaly az utolsó negyedévben országos szinten hiába indult korrekció a lakásárakban, a budapesti panellakások kivételt jelentettek, ahol az árnövekedés 2025 végén is fennmaradt.
A Duna House ingatlanközvetítő csoport korábbi közleménye szerint a fővárosi áremelkedéssel szemben vidéken már egyértelmű korrekció látszott a panellakások piacán, Kelet-Magyarországon csökkentek, Nyugat-Magyarországon pedig stagnáltak az árak.
A fővárosban a panellakások továbbra is az alsó-középső ársáv legnagyobb forgalmú termékei, miközben a téglaépítésű lakások árai elérték a megfizethetőség felső határát. Ez a különbség 2025 végére tovább nőtt, ami a keresletet a panelek irányába terelte
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Főként megfizethető paneleket vásárolnak az Otthon Start keretében
Az Otthon Start program a panelpiacra is érdemi hatást gyakorolt, különösen Budapesten. A program által aktivizált vásárlói kör jelentős része nem az új építésű szegmensben, hanem a használt, azonnal elérhető és finanszírozható lakások között talált kínálatot. A fővárosban az új építésű kínálat egyrészt sokkal szűkebb a használtpiachoz képest, másrészt a négyzetméterárak sok esetben már a magasabb ársávban mozognak, így a kereslet nagy része a használt tégla helyett vagy mellett a panelekre terelődött.
A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,2 millió forint.
A legmagasabb átlagos panelárak a XI. és a XIII. kerületben vannak, ahol négyzetméterenként 1,3-1,4 millió forint az árszint. A legolcsóbb fővárosi panelpiac továbbra is a külső pesti kerületekben található, a XVII. kerületben négyzetméterenként 900 ezer forintos, a XVIII., XXI. és XX. kerületben jellemzően 900 ezer és 1 millió forint közötti árszinteken történtek az adásvételek.
Vidéken a panellakások árai egyértelműen korrekciós pályára kerültek. Az ingatlanközvetítő csoport tranzakciós adatai alapján
a megyei jogú városok többségében négyzetméterenként 600–900 ezer forint közötti árszint vált jellemzővé.
A legerősebb vidéki piacokon, például Győr, Székesfehérvár és Debrecen egyes részein 900 ezer és 1,1 millió forint közötti panelárakkal lehet számolni. Ezek az árszintek már alacsonyabbak az ősszel tapasztalt csúcsoknál. A vidéki panelek piacán a kereslet továbbra is erős, de az áralku szerepe nőtt és az értékesítési idők is hosszabbodtak.
A Duna House várakozásai szerint a budapesti panelárak emelkedése 2026 első hónapjaiban még fennmaradhat, de a drágulás üteme mérséklődni fog. A vidéki csökkenő trendek késleltetve, de idővel begyűrűzhetnek a fővárosi panelpiacra is, így 2026 második felében már inkább oldalazó, erősen szelektív ármozgások lehetnek jellemzők ebben a szegmensben.
