Jöhetnek az Ingatlanbefektetési Társaságok

„A SZIT egy nyilvánosan működő részvénytársaság, melynek nyilvántartásba vétele tőzsdei bevezetéshez van kötve. A társaság papírjainak meghatározott mértékben közkézen kell forogni” – mondta Szalay Rita, hozzátéve, hogy a SZIT-ek az , ingatlan adásvétellel, kezeléssel, üzemeltetéssel foglalkozó cégek számára új lehetőségeket jelenthetnek. Az elsők már idén megjelenhetnek a BÉT-en.. A SZIT számára előírt kötelező közkézhányad (azaz a papíroknak az a része, amelyben egy tulajdonos sem tart 5 százaléknál nagyobb szavazati jogot) 25 százalék. Fontos, hogy az induló tőke követelmény minimum 5 milliárd forint, de korábban ez 10 milliárd volt, ami könnyíti a piacra lépést – mondta Szalay- Nagyrészt a SZIT-nek ingatlant kell tartalmaznia, a biztosító hitelintézetek nem részesülhetnek 10 százalék felett. A másik oldalt megvilágítva Szalay elmondta: teljesen társasági adó mentes és hipa mentes lehet, ha ezeket betartja a SZIT.

A projecttársaság által a SZIT részére fizetett osztalék adómentes, a projekttársaságnál elismert ráfordításnak minősül. Sok követelménynek meg kell felelni, a tőzsdei jelenlét plusz elvásásokat is jelent. Szalay hangsúlyozta, a tőzsdei jelenlét előnyeihez sorolható a kiszállási lehetőség a tulajdonosoknak (amely megvalósítható a társaság feletti kontroll tetszés szerinti megtartása mellett), a tőkeszerkezet javítása. Ezen kívül például sokkal nagyobb a médialefedettség és könnyebben kötnek szerződéseket, könnyebben pályáznak és nem utolsó sorban növekedhet az üzleti bizalom. A tőzsdei cégeket 3 kategóriába lehet sorolni: prémium, standard, t-kategória. A SZIT-ek 5 milliárdos induló tőkével és a 25 százalék közkézhányaddal a Prémium kategóriás cégek közé lesznek sorolhatók.

„Egy ötmilliárdos SZIT jó középmezőnyben helyezkedne el a tőzsdén” – mondta. „Miért foglalkozunk a SZIT-ekkel?” – tette fel a kérdést Szalay Rita. „ A felfelé ívelő ingatlan piacon ez az új befektetési forma vonzó alternatívát jelenthet a befektetőknek és az ingatlan cégeknek egyaránt – válaszolta hozzátéve, a parlament előtt van egy következő körös módosítás, amely remélhetőleg valamennyi lényeges kérdésben megnyugtató megoldásokat ad az eddig felvetődött problémákra és lehetővé teszi végre az első SZIT-ek megjelenését.