„Az ingatlanfejlesztő néha túl lassúnak, óvatosnak tűnik, ami nem csoda, hiszen saját tőkéjét kockáztatva rendkívül sok külső és belső szempontot kell mérlegelnie egy nagy horderejű üzleti döntés előtt” – kezdte előadását Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke és a Wing iroda- és szállodaportfolióért felelős vezérigazgató-helyettese a Világgazdaság „Kijön-e a matek? Ingatlanpiaci egyszeregy” című konferenciáján. A húsz tagvállalattal rendelkező Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke hangsúlyozta, az ingatlanfejlesztéshez köthető egyedi értékelési szempontok között van, hogy hosszú távra kell tervezni, a gazdaság, valamint a politika nagyon sok szereplőjét és területét érinti. Az ingatlanfejlesztés ösztönzése kapcsán az elnök hangsúlyozta, a konjunktúra több tényezőnek köszönhető. Elsősorban kedvező makrogazdasági környezet van hazánkban, stabil a költségvetés, alacsony az alapkamat és a alacsony az állampapír hozam. „Bővülnek az alpiacaink is, növekszik a piac mérete és volumene, a kereskedelmi ingatlanpiacban is rekordokat lehet döntögetni” – mondta. Különösen jó helyzetben van a magyar irodapiac bővülése, a Váci úton és a város preferált részein jól lehet látni ezt a kedvező tendenciát. Takács hozzátette, óriási potenciál van az irodaszegmensben, a zöld irodákra is egyre nagyobb igény mutatkozik. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal adatait ismertetve az elnök elmondta, 3,1 millió négyzetméternyi területet adtak át, 2 ezer milliárdnyi projektet valósítottak meg a tagvállalataik és 120 ezer munka jött létre, évente 4,1 milliárd forintnyi építményadót fizettek ki.
Ugyanakkor a szakember szerint van néhány olyan intézkedés, amit érdemes lenne megfontolnia a döntéshozóknak: első helyen az újépítésű lakások csökkentett áfamértékének állandósítása, az egységes áfa-szabályozás, a lakásbérbeadás áfájának csökkentése áll. Ez utóbbi a bérlakások építést is stimulálná, ugyanis véleménye szerint azért nem épülnek nagy bérházak, mert a céges lakáskiadást 27 százalékos áfa terheli, amit legalább 5 százalékra kellene mérsékelni, hogy a vállalkozások versenyképesek legyenek a magánbérleti piacon. Takács fontosnak tartja továbbá a gépbeszerzés támogatását, a technológia fejlesztését, vagy éppen az építtetői fedezetkezelő intézmények megszüntetését. „Miután a megrendelői oldalról érezzük a kapacitáshiányt, ezt is fel kell vetni, hogy fordítsanak erre még több energiát. Németországban egy hasonló program után nagyot javult az építőipar teljesítménye”.
Az elnök hangsúlyozta, különösen fontos a kereskedelmi ingatlanok önálló jogi szabályozása. Példaként említve: „Amikor az ingatlantulaj megpróbálja kilakoltatni a nem fizető bérlőt, lehet az magánember, aki szociális háttere miatt nem tud fizetni vagy esetleg kereskedelmi bérlő, rájuk ugyanaz a szabály vonatkozik és ez nem jó, Németországban külön jogszabály vonatkozik rájuk. „A parkolókra vonatkozó szabályozás tekintetében a viszont még mindig a 70-es években járunk, nonszensz, hogy egy négycsillagos szálloda mélygarázst épít” – mondta Takács. Hozzátéve, hogy egyre kevesebb igény van a parkolóhelyekre, mert egyre többen használják a tömegközlekedést és sok külföldi turista nem autóval érkezik hazánkba.
