Alapos előkészítés a projektfinanszírozásnál
A XXI. században érezhetően egyre nagyobb hangsúlyt kap a projektfinanszírozási szemléletmód a gazdaság egészében, s nincs ez másképp az ingatlanpiacon sem. De mit is foglal magában ez a szó, mit kell ez alatt értenünk? A "projekt" típusú szemléletmód elkülöníthetőséget és a kockázatok egyfajta behatárolását jelenti, egy adott üzleti lehetőség önálló megvalósítását, függetlenül egy esetleges cégcsoport kockázataitól. Azonban fontos kiemelni, hogy a gazdaság változásával némileg a projektfinanszírozás szemléletmódja is folyamatosan változik - fejtette ki Szente Péter, az Erste Bank osztályvezetője.
Alapelvárásként fogalmazódik meg, hogy frissen alapított cégben vigyék végig az adott, bonyolult projektet. Ugyanakkor a legfontosabb eleme, hogy a tulajdonosok, vagy amennyiben ez kettéválik, akkor legalább a menedzsment rendelkezzen az adott irányultságú projekttapasztalattal.
A szakértő fontosnak tartotta kiemelni: a bankok a projektfinanszírozási konstrukciók kidolgozásakor, ugyanúgy, mint a klasszikus vállalatfinanszírozás esetében, cash-flow (azaz bevétel) alapon finanszírozzák az egyes ügyleteket, de a különbség (csak) az, hogy a projektfinanszírozás esetében a pénzintézet nem a múlt eredményeiből von le következtetéseket, hanem a jövőbeni bevételek vizsgálatát állítja az elemzések középpontjába.
A banki projektfinanszírozás feltételrendszere ennek a fent említett elkülöníthetőségi elvárásnak tudatában épül fel, kezdve a megvalósítás (kivitelezés) alapját jelentő vállalkozói szerződések teljesítési kockázatainak egyértelmű lefedésével (biztosítás, garanciák, referenciák), a biztosítéki rendszer kidolgozásával (árbevétel engedményezése, jelzálog az ingatlanon, vételi opciós jog az ingatlanra, jelzálog az üzletrészeken, vételi opciós jog az üzletrészekre, kezesség a tulajdonosoktól, biztosítások engedményezése), a forrásszerkezet egyértelműsítésével.
Szente Péter szerint a saját erőnek egyrészt a projekt megtérülésének biztosítását, másrészt a projekthez való tulajdonosi elkötelezettséget kell alátámasztania, melyet a projektgazdák sok esetben szeretnek figyelmen kívül hagyni.
