A márkák húzzák a plazákat

Az EU-csatlakozás mellett a nagy márkák üzletei húzhatják a legjobban az üzlethelyiségek piacát Budapesten. Ez a piac látszólag telített, de a lapunknak nyilatkozó, globális ingatlan-tanácsadó cégeknél dolgozó szakértők szerint a növekvő fogyasztás növekvő kiskereskedelmi ingatlankínálattal párosul, s ez a következő egy-két évben sem lesz másként. Várható, hogy az újabb formák, mint például a teret hódító strip mall (egyszintes, parkolót közrefogó üzletsor) és az outlet center (márkaüzletek agglomerációs központja), erőteljesebb kommunikációval is teret akarnak hódítani.

Kiváló példa a részpiac lendületének fennmaradására - több más, a közelmúltban lezajlott, illetve tervezett akció mellett - az első hazai, négyezer négyzetméteres Saturn üzlet mai átadása a Mammut bevásárlóközpontban, illetve egy másik egység elkészülte a kispesti Europarkban. A háztartási eszközök mellett a szórakoztatóelektronikai termékekkel felvonuló német márka piacra lépését a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlan-szaktanácsadó cég készítette elő. A Metro Holdinghoz tartozó Media Saturn Holding 2002 végén határozta el, hogy Magyarországra is szeretné kiterjeszteni hálózatát.

A Saturn márkának Európa-szerte 141 üzlethelyisége van, amelyből 105 Németországban található. Németország és Ausztria után, 2001-ben Olaszországban nyitott üzletet, majd a közép-európai régióban elsőként Lengyelországban jelent meg ez év októberében. Az előzetes tervek szerint a következő három évben további 2-3 Saturn áruház nyílik majd.

A Saturn mellett, ugyancsak rendhagyónak számít a Frey Wille Budapest megjelenése, a Ferihegy II. repülőtéren, hiszen eddig ott sem volt kialakított, bérbe adható üzlethelyiség számukra. Egy kihasználatlan terület átalakításával, megfelelő tervezéssel és a Budapest Airport Rt.-vel történt együttműködéssel lehetővé vált egy új üzlethelyiség kialakítása, megépítése, szintén a JLL közreműködésével.

Természetesen nemcsak a már meglévő plazák új bérlőire, hanem az új fejlesztésekre is figyel a piac. Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi ingatlanok bérbeadásáért felelős vezetője szerint még Budapesten is van néhány alkalmas terület, így bizonyos, hogy Kőbányán lesz egy nagy Tesco hipermarket, az agglomerációban Solymáron egy Auchan hipermarket, Gödöllőnél egy strip mall, míg a nyugati városhatárhoz közel egy óriási bevásárlóközpont épülhet, ott a telket már megvette az osztrák fejlesztő.

Az elemző nem tart attól, hogy a jól működő plazáknál középtávon csökkenhet a bérleti díj a túlkínálat miatt. Ezek közül legfeljebb a Westend kerülhet abba a helyzetbe, hogy az egyébként magas díjat kissé mérsékelje, de még ez sem biztos. Úgy látja, hogy lassan magára talál a Duna Plaza és a MOM Park is, és megtalálta sajátos arculatát a Rózsakert.

Nagy kérdés, hogy Buda déli részének kereskedelmi ingatlanpiaca miként módosul, ha valóban eladják a budai Skálát, és az új tulajdonos beépíti az óriási parkolót. Amennyiben ez megvalósul, akkor nehezebb helyzetbe kerülhet az átellenben található Lurdy Ház, és az új létesítmény vevőket vonhat el a Camponától is - fűzte hozzá.

A külföldi márkák terjeszkedését az is segíti, hogy egyre több üzlet kerül önkormányzati tulajdonból magánkézbe. A bérletijog-rendszer nehezen értelmezhető a külföldiek számára, így elsősorban a hosszú távú, de biztos bérleti feltételeket keresik. Amennyiben találnak ilyet, hajlandók nagyobb összegeket befektetni az ingatlanok felújításába. Ezért is láthatunk egyre szebb megjelenésű üzleteket, és remélhetőleg ez a trend folytatódik az elkövetkező években is - mondta Pál Erika, a JLL kiskereskedelmi részlegének vezetője.

A szakértő kifejtette: az elvárásoknak megfelelő területigény azonban még mindig problémát jelent, hiszen egyrészt az üzletek mennyisége korlátozott, másrészt a nagyobb területet igénylők nehezen találják meg számításaikat. Ez az oka annak is, hogy az egyik legnagyobb áruház, a Peek & Cloppenburg - amely már több éve figyeli a piacot és keresi a megfelelő helyszínt üzletének - sajnos még mindig nem találta meg a számára megfelelőt, hiszen több ezer négyzetméteres területigényével nehezen talál üzlethelyiséget a Váci utcában.

A Váci utca mellett azonban egyre keresettebb az Andrássy út, hiszen itt a kezdeti lakberendező cégek megjelenése után, egyre több cipő-, ruházati, fehérnemű-márkákat láthatunk a jól ismert éttermek és kávézók szomszédságában. A gyakorlat szerint erősödik a másodlagos bevásárlóutcák szerepe is, de itt a keresett üzletek egy-egy nagyobb forgalmú csomópontra korlátozódnak. Idetartozik a Szt. István körút, Teréz körút és főként az Oktogon és környéke, de az Erzsébet

körút irányába valamelyest kisebb a kereslet. Ezt azonban segíteni fogja az Erzsébet körúton felújított New York Palota vagy a Corvin áruház tervezett átépítése, illetve a volt sajtószékház tervezett fejlesztése.

A hipermarketek, barkácsáruházak és most már az elektronikai áruházak erőteljesen terjeszkednek a kisebb városokat is megcélozva. Az említett mágnes bérlőknek vezető szerepük van a "nagy márkák" megjelenésében, hiszen őket követi a nagyobb divatcégek terjeszkedése is, ezért hamarosan Budapest után vidéken is egyre több nemzetközi kereskedelmi lánc lesz megtalálható.