Vonzó a hozam Közép-Európában
Tavaly hét százalékkal, 95,6 milliárd euróra emelkedett a befektetések összértéke az európai kontinensen. Ez öt év alatt másfélszeres növekedést jelent. Immár 27 éve vagyok a szakmában, de még soha nem tapasztaltam akkora érdeklődést az ingatlanok iránt, mint az elmúlt egy-két évben - nyilatkozta a minap John Slade, a DTZ tanácsadó cég vezérigazgatója a Financial Timesnak.
A hozzá hasonló optimisták szerint különösen kedvelt befektetési célpont lehet az idén is Kelet-Közép-Európa a viszonylag magas várható hozamok miatt. A térség százmilliós népességével és emelkedő életszínvonalával a legfontosabb növekedési régió Európában - állította a szóban forgó országokban nagy tapasztalattal bíró osztrák Spiegfeld Immobilien ügyvezetője, Georg Spiegelfeld az APA hírügynökségnek. Az új uniós tagállamok, valamint a tagjelöltek hosszú távon is vonzó befektetési célpontok lehetnek a fejlett nyugati országok számára, azonban nem szabad megfeledkezniük a közép-európai régióra is jellemző fokozódó versenyről és a nyugat-európait meghaladó kockázatról.
Az elmúlt években leginkább nemzetközi konszernek jelenléte jellemezte a kelet-közép-európai ingatlanpiacot. A befektetők elsősorban a gyorsan növekvő részpiacokra koncentráltak. Nem lesz ez másképp feltehetőleg 2005-ben sem. Ebben az évben a pozsonyi kereskedelmi ingatlanok, az új budapesti sétálóutcák, valamint a horvát és bolgár turisztikai és infrastrukturális beruházások kerülhetnek fókuszba. A hirtelen felfutó részpiacok lendülete azonban az esetek egy részében gyorsan kifullad. Ilyen lehet az idén a romániai luxuslakások közelmúltban megnövekedett kereslete, amelyet az országban letelepedő nyugat-európai üzletemberek emelkedő száma hajt.
Továbbra sem vesztettek jelentőségükből a határon átnyúló beruházások, amelyek 2004-ben 40,7 milliárd eurót tettek ki. Ez arányaiban körülbelül megfelel az egy évvel korábbinak. A beruházásokhoz szükséges tőke nagy része 8-10 állam befektetőitől áramlik 20-25 kevésbé fejlett, de nem túl kockázatos ország ingatlanpiacára. A nemzetközi játék lényege a megfelelő árrés megtalálása a helyi hitelkamatok és a befektetések hozama között.
A legnagyobb tőkeexportőrök a nyugat-európai országok és az Egyesült Államok, míg a leginkább közkedvelt célországok Törökország, Szlovénia, Románia, Kína és Dél-Korea. Némileg csökkent a - tavaly korrupciós botrányok övezte - német nyílt végű alapok elmúlt évekre jellemző nagy vásárlókedve, de a helyükön keletkező űrt gyorsan betöltötték új tőkeforrások. Egyre gyakrabban tűnnek fel például elsősorban az Egyesült Királyságban és a kelet-európai piacon az ír befektetők. A tőkeexportőr országok közös jellemzője, hogy saját ingatlanpiacuk túlfűtött.
Bár a befektetések hozama a fokozódó verseny miatt világszerte mérséklődik, a különbségek az egyes régiók közt megmaradtak. A tengerentúlon hat, a Távol-Keleten nyolc, míg Közép-Európában közel tízszázalékos megtérülésre számíthatnak azok, akik kereskedelmi ingatlanba fektetik pénzüket. A szakértők szerint a számottevő eltérések miatt várhatóan ez évben sem fog csökkeni a határokon átnyúló beruházások mértéke, az ingatlanpiaci befektetések összértéke pedig 2005-ben átlépheti a százmilliárd eurót az öreg kontinensen.
