Csökkenő bérleti díjak

Az idei év első felében folytatódott a használt raktáringatlanok iránti igény visszaszorulása, amit elsősorban az érintett egységek elavult konstrukciója -- rossz beosztású terek, fűtés nélküli helyiségek, kis belmagasság -- indokol -- derül ki a Biggeorge''s International legutóbbi felméréséből. Az adatok szerint az idei év első felében a raktározási ingatlant kereső cégeknek már közel 40 százaléka preferálta a modern, színvonalas szolgáltatásokat nyújtó ipari, elsősorban park jellegű környezetet.
Az új építésű ingatlanok mellett a színvonalasan felújított, hatékonyan üzemeltethető épületeket is sokan keresik. A 2001 első felében megkötött üzletkötések alapján, az új építésű raktárak piacán, az igényelt területek növekedése a befektetőket további spekulatív fejlesztések beindítására sarkallta -- véli a Biggeorge''s International.
Az idei év első felében 64 500 négyzetméter ipari raktár építését fejezték be, melynek fele spekulatív építés volt -- derül ki a Jones Lang LaSalle által végzett körképből. A legkedveltebb területek autópálya közelében helyezkednek el, különösen az M1-es, M7-es és M0-s alkotta háromszögben, mely jó közlekedést biztosít Győr, Székesfehérvár és Budapest piacaira.
Az elmúlt 18 hónapban jelentősen megélénkült a logisztikai és disztribúciós piac. Mind a hazai, mind a nemzetközi szolgáltatók jelen vannak a budapesti régióban, és további terjeszkedésüket tervezik. A ProLogis, amely már más közép-európai piacon aktív résztvevő, új szereplőként a piacon megvásárolta első, fejlesztésre váró telkét a repülőtér közelében, az M5-ös és az M0-s autópálya kereszteződésénél, ahol 100 ezer négyzetméter logisztikai park építését tervezi.
A hazai logisztikai piac fejlődésével egyre több -- a bérlő kívánsága szerint -- megépített projekt jelent meg a piacon. A szélesebb választék hatására a bérleti díjak lassú, de folyamatos csökkenése következett be ebben az évben. A régebbi építésű vagy használt ingatlanok bérleti díja csökkenni kezdett, az újaké stabil, de a kínálat növekedésével rövid távon ezek esetében is kismértékű bérletidíj-csökkenésre számíthatunk. Jelenleg a piacon a legmagasabb elérhető bérleti díj havi 12 német márka, négyzetméterenként.