Javult az irodák kihasználtsága
A Cushman & Wakefield Healey & Baker nemzetközi ingatlan-tanácsadó felmérése szerint a várható fellendülés egyes, az üzletemberek által jobban keresett zónákban tovább fogja növelni az irodák iránti keresletet, így Ausztriában, Magyarországon, Portugáliában, Dél-Koreában, Kínában és az Egyesült Államokban a bérleti díjak növekedése várható. A jelentés szerint az átlagos, 3 százalékos visszaeséssel szemben Közép-Európa jól tartotta magát, itt a csökkenés 2003-ban csak 1,2 százalékos volt. Budapest pedig - a maga 8 százalékos növekedésével - kiemelkedik a térség nagyvárosai közül, s egy csapásra tíz helyet ugrott előre az irodabérleti díjak nagyságát mutató világméretű listán: immár a 27. helyen áll.
A globális ingatlan-tanácsadói piac másik meghatározó cége, a Jones Lang Lasalle (JLL) napokban kiadott Budapest City Profile nevű összegzése szerint a budapesti irodák bérleti díja még mindig a rövid távú bérleti díjak ciklusának alján található, és feltehetően ott is marad. A kimutatásban a gyakorlat szerint csak a legjobb fekvésű irodaingatlanok szerepelnek. Debreceni Klára, a JLL magyarországi részlegének irodai bérbeadásokért felelős vezetője emlékeztetett: a díj részben attól is függ, hogy az adott terület milyen régen van a piacon, illetve mekkora árat érvényesítenek az épület körzetében található más irodaházak üzemeltetői. Az első generációs irodaépületek közül több is egyszerűen rossz helyen van, általában rossz a beosztásuk, lerobbantak, a tulajdonos pedig nem akar túl sok pénzt szánni a felújításukra.
Fontos fejlemény, hogy a metró budai szakaszának bővülése immár kézzelfogható közelségű, s ez kedvez a fejlesztőknek. A bérbeadott területek földrajzi megosztását figyelve, már tavaly is Buda vezetett 6:4 arányban Pesthez képest. Ez évben és jövőre megmaradhat, sőt, egy kissé tovább nőhet ez az előny - vélte több szakértő is.
Saly Miklós, a Colliers International szakértője hozzáfűzte: az állami szektor kereslete fölfutóban van Budapesten, és ez a lendület várhatóan nem törik meg ebben az évben sem. Mindamellett az üzleti szektorok közül továbbra is az üzleti tevékenységhez kapcsolódó cégek és a gyártó vállalatok állnak az élen a bérbeadásoknál. Még mindig sok a gyógyszercégek és a számítástechnikai vállalatok tranzakciója, de igen látványosan jönnek fel a szolgáltató központok és a call centerek.
A Colliers március közepén kiadott közép-európai összefoglalója és előrejelzése szerint a nem nagyon gyorsan bővülő új piaci kínálat lejjebb nyomhatja a kihasználatlansági mutatókat. Feltehetően 20 százalék körülire, vagy kissé alá esik ez a mutató Budapesten, majd stabilizálódik. Ez természetesen csak az első osztályú és jó helyen található irodákra vonatkozik, a nagyon rossz adottságúaknál akár 30-40 százalék is maradhat, a közepes adottságúaknál pedig 23-27 százalék körül ingadozhat. A belvárosi üzleti negyedben az új kínálat közel ugyanakkora lesz ez évben is, mint tavaly, így ott várhatóan 20 százalék körül alakul a kihasználatlanság az idén is.
A Cushman & Wakefield Healey & Baker-felmérés készítői 45 ország 202 városában vizsgálták az irodabérleti díjak alakulását. Ezek tavaly leginkább a mexikói Monterreyben emelkedtek, a második helyen pedig Brüsszel áll 10 százalékos növekedéssel - jelezve, hogy az Európai Unió székhelyén egyre nagyobb az igény az irodák iránt. Brüsszel üzleti negyedében tavaly egy négyzetméter iroda bérleti költsége egy évre 422 eurót tett ki, s ezzel a belga főváros a 18. helyről a 15. helyre ugrott előre a sorban.
Irodabérlet szempontjából egyébként a világ legdrágább városa továbbra is London (1367 euró négyzetméterenként és évente), a második helyre viszont feljött Párizs (878 euró), harmadik helyre szorítva vissza Tokiót (758 euró).
