Lassul a lakásár-növekedés
Az elmúlt négy-öt évben folyamatosan és erőteljesen növekedtek a budapesti lakásárak, de 2005 első negyedévében várhatóan lassuló trendről lehet majd számot adni - derül ki a www.ingatlan-online.com legfrissebb előrejelzéséből, amit az új évezred első éveinek vizsgálata alapján most tettek közzé. A jövő esztendő első három hónapjában valószínűleg 266 ezer forint körül lesz a négyzetméterenkénti irányár - mondta lapunknak Tilk László Géza, az adatbázist üzemeltető cég vezetője.
Úgy tűnik, hogy a lakóingatlanárak közvetlen összefüggésben vannak az inflációval, és az elmúlt 3 évben egyenletes, lineáris növekedést mutatnak. A legnagyobb hazai ingatlanpiaci szegmens adatai tükrében az inflációt 11 százalék magasságában látja az elemző. Ez egyben a piac válaszának is tekinthető - ami nem keverendő a piaci szereplők elképzeléseivel - az EU-csatlakozással kapcsolatos várakozásokra - fűzte hozzá a szakértő.
Az elmúlt csaknem egy évtized adatait tartalmazó elemzésből kiemelte: a tavalyi első negyedévhez viszonyítva a budapesti lakóingatlanok árváltozása - az Ingatlan-Online több mint 677 ezres kínálati ajánlatából álló idősoros adatbázisaira alapozva - 2004 első negyedévében 11 százalékos növekedést mutat. Ugyanis a budapesti lakóingatlan-piac egészére tekintve az átlagos négyzetméter-irányár 2004 első negyedévében négyzetméterenként megközelítőleg 257 ezer forint, szemben a tavalyi 239 ezerrel.
Az építési telkek irányárainak prognózisát nehéz megadni, ugyanis az új lakások - és ebből fakadóan az építési telkek - piacán radikális állami beavatkozásnak lehettünk tanúi az elmúlt fél évben - emlékeztetett. Egyfelől a telekáfa-változás, másfelől a kedvezményes lakáshitelek felső határának számottevő csökkentése és annak közvetlen hatása már a statisztikákban is jól láthatóan megjelent. Az építési telkek átlagos négyzetméter-irányára ugyanis a négyzetméterenkénti 45,32 ezer forintról 41,18 ezer forintra esett, ami 9,13 százalékos csökkenést jelent!
Más szakértők ehhez hozzáfűzték: az új lakások kínálati oldalán minden bizonnyal ugyancsak lassabb lesz a növekedés, mint az elmúlt két évben. A fejlesztők már tavaly ősz végén megkezdték a nagyobb projektek átütemezését, amiket később fejeznek be, és csak ezután kerülnek a piacra. Az ily módon stabilizálódó kínálat pedig "jótékonyan" hat az árakra, amik néhány nagyobb, éppen csak megkezdett projekt esetében kissé befagytak, netán enyhén csökkentek is.
Ugyancsak az árstabilitás irányába hat az, ha a nagy nyugati ingatlan- vagy nyugdíjalapok nagyobb mértékben fektetnek be a magyarországi lakásszektorba, mint ígérték. Eddig két amerikai alap jelezte érdeklődését, ezek közép-európai terjeszkedésük egyik fontos állomásaként tekintenek az itteni lehetőségekre a lakóingatlanok területén.
