Bővíti palettáját a Raiffeisen
Elérte az európai hatékonysági méretet a Raiffeisen Ingatlan (RI) Rt. portfóliója, a néhány év alatt kiszélesített paletta azonban tovább bővül, mert a társaság jó fejlesztési és üzemeltetési lehetőségeket lát a kereskedelmi, az ipari és újabban az irodai alpiacon - mondta lapunknak a cég idei és középtávú terveit ecsetelve Vancskó László vezérigazgató. A cég a Raiffeisen Lízing Rt. üzletágából nőtte ki magát, s 2001-ben történt megalakítása óta dinamikusan fejlődik, csak 2004-es beruházásai meghaladták a nyolcmilliárd forintot. Portfóliókezelésében van a Raiffeisen Ingatlan Alaphoz tartozó összes ingatlan (ezek eszközértéke meghaladja a 20 milliárdot, az alap összes vagyona 40 milliárd forint), fejlesztőként több ipari, kereskedelmi és lakásprojektet indított, illetve folytat.
Új terület a cég számára az irodapiac: az év második felében megkezdik a Kerepesi út és a Hungária körút sarkára tervezett, nettó 30 ezer négyzetméteres Arena Corner irodaház kivitelezését, amelyet várhatóan 2007-ben befejeznek. A vezető szerint - részben a vállalatok ingatlanvagyonra vonatkozó racionalizálása miatt - a bérlői igényeknél manapság eltolódás tapasztalható, s egyre több cég szeretne akár 5-10 ezer négyzetmétert vagy ennél is többet lefoglalni egyetlen épületben.
Több más ipari parkkal megkötött együttműködés mellett kialakulóban van az együttműködés Debrecen városával a helyi ipari park fejlesztése és működtetése kapcsán, ahol fejlesztőként és üzemeltetőként is szeretne jelen lenni. Az első ilyen típusú ingatlanfejlesztés az Észak-pesti Ipari Parkban történt a Levantex Kft., az egyik legfontosabb Iveco-márkakereskedés részére, melyet a Cosmopolitan Cosmetics székhelyének beruházása követett. "Nem telkek értékesítőjeként, hanem szolgáltatóként 'éljük meg' az ipari parkokat, amelyek szerintünk arra jók, hogy a bérlők mérlegen kívül tarthassák az ingatlanjaikat, s ezzel jobban alkalmazkodhassanak a felgyorsult vállalati életciklushoz" - érzékeltette az RI Rt. megfontolásait.
Óvatosan bánnak a kereskedelmi ingatlanokkal, és tudatosan kerülik a túl nagy tőkeigényű, kockázatos és tömegigényeket kielégítő fejlesztéseket. Előkészületben van a millenniumi földalatti zuglói végállomásánál létesítendő kereskedelmi és szolgáltató központ és P+R parkoló beruházása. Az építkezés előreláthatólag 2007-ben indul.
Tavaly fejezték be a Premier Outlets Centert, amelyet a tervek szerint 25-30 ezer négyzetméteresre, tehát csaknem kétszeresére bővítenek. "Ez már egy Parndorf-méretű ingatlan lesz - Budapest határában. A Győr vonalában lakók nem valószínű, hogy hozzánk jönnek, de a fővárostól keletre lévő területeken élők közül egyre többen, erre is alapozzuk az outlet területének növelését" - indokolta a fejlesztést a vezető.
Vancskó László szeretné elérni az évi 4-500 új lakásos méretet, s ezzel megerősíthetnék pozícióikat a lakáspiacon, amelyet egyébként kockázatokkal és bizonytalanságokkal terhes piacnak tart. Három, eltérő méretű és ütemezésű projektet indítottak, s ahogy mondta, "a felső széle közepe" a célcsoport. Az építőipari kockázatokat egyebek mellett azzal is mérsékelni vagy minimálisra szorítani kívánják, hogy rendszeresen tendereztetik az építőipari szállítópartnereiket, amelyek közül sokan a Raiffeisen Bank ügyfelei is, ily módon már átestek a hitelképességi vizsgálaton. Meglátása szerint a piac tisztulása felgyorsulhat, ha a rövid távra tervező és a túlkínálatot előidézett hazai és külföldi cégek - részben rossz tervezésük és marketingjük miatt - kihullanak a rostán. (VG)
