Lassan indult a raktárpiac

A budapesti modern raktáringatlanok piaca 2005 első negyedében a várakozásokhoz képest lassabban indult. Bár 2004 végére a keresleti és kínálati adatok biztató fejlődést igazoltak, az év kezdete kisebb megtorpanást hozott. Tavaly az uniós csatlakozás magában hordozta a cégek logisztikai, így ingatlanhoz kötődő döntéseinek elnapolását, ám a tendencia tovább él, így több logisztikai pályázat lezárása tolódik - derül ki a DTZ nemzetközi ingatlanközvetítő és szakmai szolgáltató cég legfrissebb összegzéséből.

A fejlesztői tervekben mintegy 240 ezer m2 új terület építése szerepel 2005-re. A korábbi évek tapasztalata alapján azonban kijelenthető, hogy e szám a valós igények, főként a jellemzően nagyarányú előbérlet alapján erősen módosulhat - vélik a cég szakértői. A meglévő parkok bővítése a szokott módon folyik, jellemzően 8-10 ezer négyzetméter nagyságú spekulatív ütemmel. Az új fejlesztések közül kiemelendő a Parkridge első épületének felépülése Szigetszentmiklóson, illetve az Aquincum Logistics Park névre keresztelt üzleti park megindítása a III. kerületben, az OTP Ingatlan Rt. fejlesztésében. További új építések várhatók az East Gate Business Parkban Fóton, a WDW Parkban Szigetszentmiklóson, illetve az Agrogate agrárlogisztikai központban Herceghalmon. Az M0-s körgyűrű keleti szakaszának építése ugyanakkor újabb ottani beruházásokra adhat okot.

Az első negyedévben 39,5 ezer négyzetméter területet adtak bérbe, ennek jelentős részét (mintegy 23 ezer négyzetmétert) a Waberer's bővülése jelentette a cégcsoporthoz tartozó BILK-ben. Kevés a nagyobb ügylet, az üresedési mutató 5,8 százalék körüli.

A 2004-ben bérbe adott közel 160 ezer négyzetméter területhez hasonlítva az első negyedéves, nyílt piaci 16,5 ezer négyzetméter kevésnek mondható, főként ha a 2004 első negyedévének 57 ezer négyzetméternyi bérbeadásához hasonlítjuk. Fontos észrevétel viszont, hogy az éves adatok több mint 50 százaléka előbérleti szerződés, melyre az első negyedévben nem volt példa - hívta fel a figyelmet a társaság.

Az ügyletek zöme logisztikai szolgáltatók területbérlése, s tekintve a folyamatban lévő pályázatokat, jelentős kereslet jelenhet meg a piacon. A budapesti és vidéki logisztikai ingatlanpiacon továbbra is várható mind bérlői, mind fejlesztői oldalon új szereplők megjelenése, de sok esetben a regionális fókusz miatt Budapest vagy Magyarország más országokkal és logisztikai csomópontokkal is versenyben áll. A piaci verseny tovább élénkül, melyet a bérleti díjak és feltételek a bérlők számára kedvező módosulása is jelez. A bérleti díjak a korábbi trendet követve kisebb csökkenést mutatnak, de továbbra is fennáll a relatíve egyensúlyi helyzet. Mára az ingatlankeresések tükrözik a korábbi becsléseket és előrejelzéseket, mely szerint az EU-csatlakozás a cégek számára számos regionális központosítási és konszolidációs lehetőséget hordoz, mely kihat a logisztikai piacra. A Budapesten kívüli logisztikai piac is tovább fejlődhet, főként a határ közelében. Újabb szereplők megjelenése várható mind bérlői, mind fejlesztői oldalon.