Még megéri a bolgár lakás

A spanyol, horvát vagy amerikai piaccal ellentétben a bolgár még csak most került fel a magyar befektetők horizontjára. Még nincs későn, de aki az értéknövekedésre játszik, jól teszi, ha már most nekilát a keresésnek.

Horvátországhoz hasonlóan Bulgáriában is törvény korlátozza a közvetlen part menti sáv beépíthetőségét, így a már népszerű üdülőhelyeken új, víz közeli beruházások indításához alkalmas telkek korlátozott számban állnak rendelkezésre, melyek annál jobb befektetésnek számítanak. Aki befektetési céllal kíván vásárolni, az évi 20-30 százalékos árnövekedés mellett a hasznosításból is jelentős hasznot realizálhat: akár napi 40-50 eurós bérleti díjjal is számolhat a nyári szezon három hónapja alatt - véli Görög Áron, a külföldi ingatlanokat értékesítő Otthon Centrum Holiday vezetője.

Bulgária ma még felfedezetlennek számít a külföldön ingatlant kereső magyarok részéről, pedig a gazdaság állandó növekedési pályára állt, a makrogazdasági adatok kedvezők és a politikai helyzet stabil. Ilyen körülmények között érthető, hogy az utóbbi években dinamikusan nőtt az ingatlanok átlagára: 2003-ban több mint 70 százalékkal és tavaly is 25 százalékkal. Emellett a turizmus az egyik legdinamikusabban fejlődő gazdasági ágazat. Sokan még csak most fedezik fel az országot, amelynek belső hegyvidéki síparadicsomai és homokos tengerpartja az alacsony árakkal együtt különösen vonzó kikapcsolódási lehetőséget jelentenek télen-nyáron.

A növekvő ingatlanárak és a bővülő turizmus miatt európai viszonylatban is jó üzletnek számít üdülőt vásárolni a Fekete-tenger partvidékén, ahol valóságos építési láz tombol. Szófia mellett itt találhatók az országban a legnagyobb ingatlanberuházások. Szakértők szerint 2004 áprilisáig egy év alatt 40 százalékkal nőttek itt a lakásárak, és előrejelzések szerint ez a tendencia 2007-ig évi 20-30 százalékos ütemben folytatódik tovább.

A keresletet tovább bővíti, hogy főleg brit, de skandináv és német nyugdíjasok is saját célra egyre több üdülőt vásárolnak végleges áttelepülés céljából, amely elől az uniós csatlakozás hárítja majd el végleg a jogi akadályokat. A turisták növekvő száma miatt hosszabb távon a bérbeadás is jó üzletnek számít.

Megközelíthetőség szempontjából is hatalmas a fejlődés: a csatlakozásig befejeződik az autópálya-hálózat és több nemzetközi reptér kiépítése. A tengerpart legnépszerűbb részei autóval már most is akár 10-12 óra alatt elérhetők, és az idén a légitársaságok több charter- és fapados járat indítását tervezik az országba utazni kívánók növekvő száma miatt.

Bulgária tervezett EU-csatlakozása, vagyis 2007 után hét évig átmeneti rendelkezések lesznek életben az ingatlanjoggal kapcsolatban. Különösen igaz ez a földvásárlásra, ugyanis 2014 után a külföldiek is közvetlenül vehetnek termőföldet vagy telket. A balkáni államban azzal hidalták és hidalják át ezt, hogy vegyesvállalatot vagy önálló céget alapítanak, így az új jogi személyiségű vállalat szabadon hozzájuthat a kiszemelt ingatlanhoz.

Természetesen lesz kivétel, a Bulgáriában állandó lakhellyel bírók a csatlakozást követően azonnal élhetnek vásárlási jogukkal. Az elmúlt négy évben több mint 160 millió dollárnyi ingatlanbefektetés történt, vagyis az összes külföldi tőkebefektetésnek több mint egytizede ebben a formában érkezett az országba. Élenjártak a britek, írek és hollandok, akik tengerparti és hegyi nyaralókat továbbá szófiai lakásokat vásároltak.

Szófia ma a kilencvenes évek Budapestje, ahol egyelőre mérsékelt a fejlesztői aktivitás, szűk a kínálat a korszerű nem lakás célú ingatlanokból, és ahol a húsz évnél idősebb ingatlanok vannak túlsúlyban - ecsetelte a helyzetet Salamon Adorján, az Eston International elnök-vezérigazgatója. A vezető szerint a fővárosban hatalmas tartalék területek várják a fejlesztőket, s akár egyszerűen csak telekvásárlással is érdemes próbálkozni. Ki kell várni mondjuk 1-3 évet, és csak azután érdemes elkezdeni egy-egy fejlesztést az adott telken - fűzte hozzá a szakértő.