Racionalizálja és megtizedeli vagyonát a CA Immo

Hatékonyságjavítási céllal ingatlanvagyonának közel 10 százalékát értékesíti és fokozatosan csökkenti a bolgár, horvát, szerb, szlovén, ukrán és orosz piacokon lévő kitettségét a CA Immo ingatlanbefektetési társaság. Ezekben az országokban elsősorban a logisztika- hotel-és lakóingatlan-portfólió eladása szerepel a célok között. A cég ugyanakkor hosszú távra tervez Németországban, Ausztriában, Magyarországon, Lengyel- és Csehországban, Romániában és Szlovákiában. A CA Immo célkitűzéseit vázolva Gulyás Ede, a társág magyarországi ügyvezetője elmondta, hogy hazánkban a meglévő, mintegy 200 ezer négyzetméteres irodavagyon megerősítése és a jelenlegi – átlagosan 80 százalék feletti – bérbeadottsági szint stabilizálása a cél. Ugyanakkor az elkövetkező néhány évben a nyereség növelése érdekében a portfóliótisztítás során az ingatlaneladásokból befolyó bevételeket a hitelek visszafizetésére, más pénzügyi kötelezettségek teljesítésére, valamint osztalékfizetésre fordítják.

A CA Immo hazánkban mintegy 320 ezer négyzetméter bérbe adható területtel rendelkezik, amely hozzávetőlegese értéke 400 millió euró. A portfólióba tartozik a Capital Square, a City Gate, az IP West, az R70 Irodaház, a Víziváros Office Center, a Buda Business Center, az Infopark A, a Canada Square és a Bartók Ház irodaházak, valamint az Europolis Park Budapest Aerozone és az Europolis Park Budapest M1 logisztikai park.

A profiltisztítási tervekben a frankfurti Tower 185 irodaház idei eladása is szerepel, noha a CA Immo a jövőben kizárólag az irodapiacon kíván jelentős szerepet betölteni. Ezért rövid-, illetve középtávon olyan ingatlanokat értékesítenek, amelyek nem tartoznak ehhez a kiemelt szegmenshez. Ez a méret és a bérlői összetétel függvényében érintheti a szállodai, logisztikai vagy lakóingatlan vagyont, nagyjából 300-400 millió euró értékben, ami a csoport teljes vagyonának 7-10 százaléka.

Az elmúlt évekhez képest kevesebb új projektet indítanak el: idén csupán Münchenben, Frankfurtban és Berlinben lesznek fejlesztések mindössze 300 millió euró értékben. A csoport 2006 és 2011 között számottevő mértékű növekedést ért el Németországban és Kelet-Európában – öt év alatt 2 milliárdról 2012-re közel 5,3 milliárd euróra nőtt a teljes portfólió értéke.

A teljes körű ingatlanüzemeltetési és -kezelési szolgáltatást kínáló CA Immo-t 1987-ben alapították és 1988 óta jegyzik a Bécsi Tőzsdén. Részvényárfolyama az elmúlt három hónapban 9,83 és 11,39 euró között ugrált, csütörtökön pedig 10,23 euró volt.