Idén is enyhe bővülés várható a lakáspiacon

Évek óta először tavaly bővült a forgalom a lakáspiacon: bő egy százalékkal nőtt az adásvételek száma – derül ki a NAV jogszabályi előírásoknak megfelelően szűrt tranzakciós adatbázisát feldolgozó legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből, amely szerint idén a forgalom további bővülésére lehet számítani. Budapesten erőteljesebb mértékben, 7,4 százalékkal, 21 ezer fölé nőtt a tranzakciószám 2012-ben, míg vidéken összességében továbbra is csökkent az ingatlan adásvételek száma. Az árak visszaesésének üteme is mérséklődött az elmúlt évben; az országszerte eladott ingatlanok átlagára 11,65 millió forint volt. Idén pozitív hatással lehet a lakáspiacra a kedvezőbb feltételekkel és szélesebb körben elérhető szocpol és kamattámogatott hitel, így összességében 2013-ban is nőhet a forgalom.

„A tavalyi első negyedévben megugró tranzakciószámot hozott a végtörlesztési hajrá, amit az év második felében az új feltételekkel bevezetett támogatott forinthitel és szocpol hatása azonban csak korlátozottan tudott szinten tartani. Összességében a korábbi várakozásokhoz képest csak kisebb mértékben mozdult meg tavaly a lakáspiac, de az idei évben kedvező esetben már valódi pozitív fordulat következhet be” – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.

Az elmúlt évben hét megyében nőtt, tizenkettőben csökkent az adásvételek száma. Nyugat-Magyarország forgalomélénkülése látványos, hiszen itt található a négy legjobban bővülő megye, ugyanakkor a rangsorban végén lévő három megye is dunántúli.

Ami az árakat illeti, folytatódott az átlagos értékvesztés ütemének három éve tartó lassulása, így 2012-ben országosan már csak bő két százalékkal csökkent a lakóingatlanok átlagára. Érdekesség, hogy Budapesten a tavaly előttivel szemben az elmúlt évben az országos átlagot meghaladó, 3,4 százalékos volt a visszaesés. Ami a vidéket illeti, összesen hét megyében volt pozitív irányú árváltozás 2011-hez képest.

Az országszerte eladott lakóingatlanok átlagára 11,65 millió forint volt – Budapestet nem számítva 9,63 millió forint. Ezen belül a forgalom háromnegyedét adó lakásoké 11,23 millió forint volt tavaly országosan, csak vidéket nézve pedig 8,79 millió. A legdrágább megye továbbra is Somogy maradt, itt átlagosan 207 ezer forintot fizettek négyzetméterenként az értékesített ingatlanokért, több mint dupláját annak, amennyit a legolcsóbb megyében, Nógrádban, ahol a százezer forintot sem érte el az átlagár.