Dél-Spanyolországban is megunták a turistaáradatot – Valenciában is korlátozzák az Airbnb-t
Spanyolország déli Valencia régiója is csatlakozik azon tartományok egyre növekvő számához, amelyek torkig vannak a tömegturizmussal, s a jelenségre válaszul az Airbnb-szerű üdülőbérlés lehetőségeit korlátozzák.
A regionális kormány, amely többek között Benidorm és Alicante tengerparti üdülőhelyeit felügyeli, a feketepiaci bérbeadás visszaszorítására törekszik, és a szabályokat megszegő bérbeadókat akár 600 ezer eurós bírsággal fenyegeti.
Nuria Montes, Valencia vezető turisztikai tisztviselője a Financial Timesnak elmondta, hogy az apartmanok fontos szerepet játszanak a regionális gazdaságban, de „szabályozni és rendezni akarjuk őket, hogy számuk ne növekedjen ellenőrizetlenül”.
Valencia – a feketepiac felszámolása az elsődleges cél
A kiindulópont, amely egy csütörtökön bemutatásra kerülő intézkedéscsomagban szerepel, a feketepiaci bérbeadás felszámolása.
Nem engedhetünk meg semmiféle feketegazdaságot a szálláshelyek terén
– mondta Montes. A Velencétől Lisszabonig terjedő dél-európai célpontok Airbnb-szerű lakáskiadóit azzal vádolják, hogy rendetlen, hangoskodó látogatókat fogadnak, felgyorsítják a közterületek „turistásodását”, és felhajtják az ingatlanárakat.
Barcelona például radikális lépést tett, azt tervezi, hogy 2028 végéig bezáratja az összes, tízezer Airbnb-rendszerben kiadandó lakást – beleértve a hatóságok által már engedélyezetteket is. Montes szerint a valenciai régióban, amely a Costa Blanca Déniától Torreviejáig terjedő partvidékét foglalja magában,
az engedélyezett üdülőapartmanok száma 2015 óta 40 ezerről 106 ezerre emelkedett.
Becslése szerint azonban a be nem jegyzett, feketepiaci lakások száma 50 ezer vagy annál is több lehet.
Akár hatszázezer euró is lehet a bírság
A valenciai tervek szerint, amelyekről a regionális parlament szeptemberben szavaz majd, a súlyos szabálysértések esetén apartmanonként akár 600 ezer euróig is emelkedhet a bírságok összege.
Az év végére még az engedélyezett lakások is illegálisnak minősülnek majd, ha a tulajdonosok nem adják meg a Spanyolországban található összes ingatlan azonosítására szolgáló, 20 számjegyű hivatalos kódot.
Az engedélyeket ötévente meg kell majd újítani, és megtagadják, ha az adott ház lakástulajdonosai megtiltják az üdülőapartmanok használatát az épületben. A nemzeti jogszabályok uniós szintű harmonizálása érdekében Brüsszel idén áprilisban rendeletet fogadott el, amely előírja a rövid távú bérbeadással foglalkozó vállalkozások számára, hogy osszák meg adataikat a hatóságokkal.
A 2026 májusában hatályba lépő szabályok értelmében az Airbnb-hez hasonló platformoknak rendszeresen friss információkat kell szolgáltatniuk a bérbeadókról és bérbeadási tevékenységükről, hogy a kormányok könnyebben le tudjanak csapni az illegális hirdetésekre.
Valencia eltökélt szándéka, hogy felszámolja az Airbnb-hez és a Vrbóhoz hasonló platformokon történő egyetlen szoba bérbeadását – mondta Montes. De nem akarja, hogy Barcelona mintájára teljesen betiltsák ezt a bérbeadási módot. A korlátozások mértékének megállapítását a települési önkormányzatokra bízzák majd.
Hotelizálódás
Montes szerint az üdülőingatlanok sok éven át „rendkívül békésen” együtt éltek az állandó lakosokkal, viszont az Airbnb-hez hasonló platformok megjelenése az épületek „hotelizálódásához” vezetett, és megnövelte a konfliktusok számát a lakókkal.
Montes azonban hozzátette, hogy véleménye szerint az apartmanok démonizálása Spanyolország-szerte túl messzire ment. „Úgy tűnik, hogy a turistalakásokat azonosították minden probléma okaként” – mondta, utalva a lakáshiányra és a növekvő bérleti díjakra. Ehhez képest például a valenciai régióban
- a turistaapartmanok az összes lakás 1,8 százalékát teszik ki,
- viszont az üres ingatlanok aránya 14 százalék.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.