Felgyorsítható a társasházak felújítása

A társasházak felújításához kedvező lehetőségek állnak rendelkezésre, ám saját forrás híján sok lakóközösség mégis fél belekezdeni a munkákba. Érdemes pedig átgondolni, mert - a feltételeknek megfelelő esetekben - a költségek harmadát az állam fizeti, ha a másik harmadot hozzáteszi a helyi önkormányzat, s így a lakókra csak a maradék egyharmad kigazdálkodása hárul. Tény, hogy gyakran ez is meghaladja a tulajdonosok anyagi lehetőségeit. Hitelfelvétel esetén azonban a központi költségvetés kamattámogatást is nyújt a lakásszövetkezeteknek, társasházaknak, ha azok eleget tesznek felújításialap-képzési kötelezettségüknek. A kamattámogatás a törlesztés első öt évében 70, a második öt esztendőben pedig 35 százalékos. Így akár 5-7 százalékos hitelkamatot fizetve is rendbe hozhatók a leromlott állapotú épületek, s megoldhatóvá válik többek között a hőszigetelés, a nyílászárók cseréje, a fűtés korszerűsítése vagy a liftek felújítása.

Gyakran a hitel ellen szól, hogy a lakók attól tartanak, a visszafizetés miatt jelentősen meg kell majd emelni a közös költséget. Ennek kivédésére is található megoldás: ha a társasház él a lakás-takarékpénztárak által biztosított előtakarékossági lehetőséggel, az évente befizetett összeg után 108-216 ezer forint közötti állami támogatást írnak jóvá részére. Így biztosítható az az összeg, amelyből a hitel visszafizethető.

Ahhoz, hogy tavasszal el lehessen indítani a munkákat, már most el kell kezdeni a felkészülést. Az önkormányzatok is készítik jövő évi költségvetési koncepciójukat, majd ezután részletes büdzséjüket, így a társasházak, lakásszövetkezetek közös képviselőinek is a most következő időszakban lesz lehetőségük arra, hogy javaslatot tegyenek, illetve támogatást kérjenek felújítási terveik megvalósításához.

A Raiffeisen Bank 2000-től nyújt kedvező feltételű hitelt társasházak és lakásszövetkezetek részére. Ez év májusától pedig olyan változásokat is életbe léptettek, amelyek eredményeképpen az érintettek hitelképessége jelentősen megnőhet. Korábban az önkormányzatok vállaltak kezességet a kölcsön visszafizetésére, ez a megoldás azonban sok problémát vetett fel. A bank most a felvett hitel 20 százalékára kér biztosítékot, amely lehet többek között óvadéki betét, jelzálog, bank- vagy egyéb garancia. Az új feltételek mellett például az egyik dunaújvárosi lakásszövetkezet korábbi 50 millió forintos hitelkeretét további biztosíték bevonása nélkül emelték 250 millióra.

A bank együttműködési megállapodást kötött az International Finance Corporationnel (IFC), s ennek alapján az energiamegtakarítással járó beruházások biztosítékául világbanki garancia igényelhető. A hitelfelvételnél ez nem jelent többletterhet, a teljes ügyintézést a pénzintézet végzi. Ugyancsak megállapodást írtak alá a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetségével (LOSZ), illetve a Lakásszövetkezetek és Társasházak Érdek-képviseleti Szakmai Szövetségével (LÉTÉSZ) is, a nemzeti lakásprogrammal összhangban kialakított hitelfelvételi lehetőségek jobb kihasználása érdekében. Emellett a bank több önkormányzattal is felvette a kapcsolatot annak érdekében, hogy a helyhatóságok az erre elkülönített alapjaikból fedezetet biztosítsanak a lakásszövetkezetek és társasházak számára, így segítve a közös tulajdonban lévő részek korszerűsítését.

A 2004. évi központi költségvetés tervezete szerint jövőre is folytatódik az állami támogatású bérlakásprogram, amelynek része a lakóépülettömbök közös tulajdonú részeinek rehabilitációja. Ugyancsak folytatódik az épületek energiamegtakarítási programja, amelynek keretében az iparosított technológiával épült házak energiatakarékos felújításához, a gépészeti rendszerek, berendezések korszerűsítéséhez kapható támogatás. (VG)