Átrendezi még az albérletpiacot is a 3 százalékos Otthon Start Program

Elindul a versenyfutás az albérletekért, hiszen kihirdették a 2025-ös felsőoktatási felvételi ponthatárokat. Budapesten már csak két kerület van, ahol 200 ezer forintnál kevesebb az átlagos lakbér, más kerületekben pedig a 350 ezer forintos átlag sem ritka. Érdekesség, hogy már az olyan egyetemvárosokban, mint Debrecen, vagy Székesfehérvár is rendkívül drága lakást bérelni. Ezt a trendet törheti meg idén az Otthon Start Program.

A Négyzetméter legújabb epizódját itt hallgathatják meg:

Az Otthon Start Program 3 százalékos kedvezményes hitel felforgathatja az albérletpiacot. A törlesztőrészlet egyszerűen alacsonyabb lesz, mint a legtöbb egyetemvárosban a bérlet, ami a vásárlás felé terelheti a fiatalokat. Ráadásul a program az elsőlakás-vásárlókat támogatja, így a 3 százalékos hitel nagyobb arányban elérhető az egyetemet kezdő fiataloknak, mint az iparban dolgozóknak.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy látja, hogy van egy fenntarthatatlan feszültség jelenleg az albérletek piacán. A lakásárak sokkal gyorsabban drágultak, mint a bérleti díjak. Ez azt jelenti, hogy a befektetőknek muszáj lesz elgondolkozni a lakbérek emelésén, ha belátható időn belül megtérülést akarnak látni. Ez viszont azzal járhat, hogy még többen döntenek a kedvezményes hitel és a vásárlás mellett.

Balogh szerint a következő egy hónapban egy feszült várakozás kezdődhet a piacon. Azok a fiatalok, akik az egyetemi tanulmányaik megkezdésére készülnek most mérlegelni fogják, hogy a hitel vagy a bérlet a jobb döntés. Amennyiben a bérbe adók áremeléssel próbálkoznak, azzal eltántoríthatják a friss egyetemistákat, ezzel tovább szűkítve a keresletet. A nem megtérülő befektetést pedig akár vissza is vihetik a piacra.

Balogh szerint az Otthon Start nemcsak a vevői oldalt csigázta fel, hanem az eladóit is. Úgy látja, hogy sok, korábban befektetésként vásárló tulajdonos dönthet most az eladás mellett, hiszen a kereslet egyértelműen adott lesz. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy az ingatlanárak csökkenni kezdenének, viszont a program a további drágulást lassíthatja.

További részletek a beszélgetés tartalmából:

• Rendkívül magasan vannak az albérletárak (01:30)
• Feszült hónapok következnek a bérlők és a bérbe adók között (06:10)
• Sokan felteszik a kérdést: Otthon Start vagy albérlet? (10:45)
• Akár le is cövekelhetnek az albérletárak (14:30)
• A bérlők sokkal tudatosabbak lettek (19:10)
• Egyetemisták vs. befektetők (21:30)
• Már látszik az Otthon Start Program hatása, pedig még el sem indult a konstrukció (24:30)

A korábbi podcastjeinket itt hallgathatják meg.