Pesti bérleti díjak egyes vidéki sétálóutcákban

A közelgő EU-csatlakozásnak köszönhetően egyre több nemzetközi ruházati kiskereskedelmi cég vizsgálja a budapesti piacot. Kisebb és nagyobb nemzetközi márkák is keresik a megfelelő helyet nemcsak a bevásárlóközpontokban, hanem a belvárosokban is. Budapesten a napokban a C&A német lánc két új egységet nyitott: az egyiket a Váci utcában található Fontana Áruházban, a másikat Budapest egyik legnagyobb bevásárlóközpontjában, a Westend City Centerben.

További nagy márkák megjelenésére is számít a szakma a közeljövőben a fővárosban és később vidéken is. Részben ez a várakozás is felfelé tornázza az üzlethelyiségek bérleti díját. Pécsett és Győrben például már 30-32 eurót is kell fizetni egy négyzetméterért havonta - ecsetelte a tendenciákat Pál Erika, a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlanügynökség szakértője. Mindkét nagyvárosban megjelent a német ECE Projektmenedzsment: Pécsett éppen ma adják át hivatalosan a kétszintes, 32 ezer négyzetméteres Árkád központot, Győrben várhatóan májusban kezdődik a hasonló központ kivitelezése, ott 2006-ra tervezik a nyitást.

Tavaly a bevásárlóközpontokban a legmagasabb bérleti díjak továbbra sem változtak, jelenleg is 25-65 euró /m2/hó között mozognak. A sétálóutcákban lévő üzlethelyiségeknél a legmagasabb bérleti díj kissé emelkedett, és jelenleg 75-110 euró között ingadozik. A Colliers International előrejelzése szerint minden nagyvárosban izmosodni fognak e díjak a következő két évben.

A belvárosban több épületnek és nagyobb üzlethelyiségnek a felújítása is a tervekben szerepel, amelyek a nemzetközi kereskedők növekvő keresletének köszönhetően az elkövetkező pár évben minden bizonnyal megvalósulnak. A Nagykörút és a Rákóczi út mentén például bizonyosan megjelenhetnek ezek a kereskedők, miután befejezéshez közelednek a szállodafelújítások, illetve nagyon sok üzlet bérleti szerződése lejár, s így viszonylag olcsón lehet majd hozzájutni a boltokhoz. Egyes szakértők szerint mediterrán országokban működő jelentős bútorkereskedők, konyhafelszereléseket és -bútorokat árusítók is üzletet nyithatnak, és néhány fürdőszobabútoros társaság is próbálkozhat.

A Váci utca mellett az Andrássy út, a Szent István tér és egyes nagykörúti szakaszok is beléphetnek a kiskereskedelmi fejlesztők által frekventáltnak tekintett fővárosi területek közé - hangsúlyozta a Colliers International legfrissebb elemzésében, amelyet a térségről adott ki. A 8-15 évvel ezelőtt felépített üzletközpontok részben bővülhetnek, részben pedig teljesen átalakíthatják őket mondjuk szakáruházzá. Ez a nagyobb megyeszékhelyekre is érvényes - tette hozzá a társaság.

A Colliers úgy látja, hogy az eladás és visszabérlés mint eljárás egyre népszerűbb lesz a tulajdonosok szemében, akárcsak az irodapiacon. Ugyancsak megemelkedhet középtávon a nyugati, a déli és a keleti külső körzetekben a kiskereskedelmi raktáráruházak, illetve raktárok kereslete.

Figyelemre méltó körülményként számoltak be arról is, hogy az úgynevezett kulcspénz, ami tulajdonképpen egy prémium, nem csupán Budapesten, hanem a vidéki nagyvárosokban is megvan. Ezzel a prémiummal gyakorlatilag azt biztosítja a nagy bérlő, hogy a számára legjobban megfelelő, forgalmas útszakaszon vagy a bevásárlóközponton belül egy nagy forgalmú területen bérelhet üzlethelyiséget.

Pénzügyi szempontból fontos, hogy a gyakorlat szerint a bérleti díjakat euróban állapítják meg, de mindig forintban egyenlítik ki, az aktuális forintárfolyamon. S minthogy a forint folyamatosan erősödik, a bérlő jól járhat, ha nagy területet vesz igénybe hosszabb ideig. Általában három hónapra előre kell fizetni, a bérleti szerződések időtartama általában 5-10 év közötti.

Tavaly a bevásárlóközpont-fejlesztések ismét elmaradtak. Csak a 15 000 m2-es Stop.Shop készült el Óbudán, 403 000 m2-re növelve a bevásárlóközpont-állományt, mely 20 bevásárlóközpontot foglal magába Budapesten. Jelenleg két bevásárlóközpontot építenek, ezek összesen 43 500 m2-t tesznek ki. A GRC által fejlesztett, 35 000 m2-es Savoya Park egy hipermarketet, bevásárló- és szórakoztató központot, valamint egy kiskereskedelmi parkot egyesít Budapest határain belül. A Center Invest pedig a harmadik Stop.Shop bevásárlóközpontot építi Újpesten, 15 000 m2-en. Mindkét beruházás előreláthatólag 2004 végéig készül el.

A következő 12 hónapban az első "factory outlet" és az első ilyen jellegű szakáruház is megnyitja kapuit. Ez utóbbi - a Material Építő és Design Center - kifejezetten lakberendezésre és lakásépítésre szakosodott, és 2005 márciusában fogadja első vendégeit.