Gyorsabban drágul az építőanyag

A következő hat hónapban az ingatlanpiac minden szereplője az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést vár az ingatlanoknál, sőt a munkaerőköltségek várt emelkedése is magas. Összességében a legnagyobb mértékű árnövekedést már nem a telkek áránál, hanem az építőanyagáraknál jelezték, ezek átlagosan 8,2 százalékkal is emelkedhetnek, főként akkor, ha a jelenlegi magas energiaárak tartósan fennmaradnak - derül ki az Ecostat legfrissebb elemzéséből. Az előrejelzések szerint a tervezési díjak, az építési-szerelési tevékenységek árai 7,9-7,9, a telekárak 7,8 százalékkal emelkednek, a munkaerőköltségek 7,2 százalékkal haladhatják meg a tavalyi szintet.

A múlt év végi vélemények szerint a bérleti díjak igen széles sávban változtak, akkor 4-11 százalékos bérletidíj-növekedést prognosztizáltak a forgalmazók. 2005 első negyedévében a vállalkozók már jóval keskenyebb, a korábbinál némileg magasabb sávban 7,6-9,9 százalékos tartományban becsülték a bérleti díjak emelkedését. A legnagyobb mértékű bérletidíj-növekedést az új lakóépületek (9,9 százalék), az új kereskedelmi építmények (8,9) és az új logisztikai ingatlanok (8,9) körében várják.

A bérleti díjak tartósan magas szintje kedvezően hat a vállalkozók építési hajlandóságára. Vagyis egyre több társaság dönthet úgy, hogy inkább saját cégközpontot épít, és akkor nincs kitéve a díjemelkedésnek. Erre utaló jelek egyébként már voltak az idei első negyedévben. Az egyik legnagyobb ilyen beruházás a Vodafone-székház lesz, de például a Balusztrád Rt. is saját otthont alakít ki Kőbányán.

A Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlanügynökség szerint az irodapiac kiegyenlítődése következtében várhatóan az idén csökken a bérbeadókra nehezedő nyomás. A tavalyi évvel ellentétben kisebb lesz a díjmentes időszak egy-egy nagyobb épületnél, és a belső kialakításokhoz olykor felajánlott üzemeltetői segítség is ritkább lesz.

Az üzlethelyiségeknél a cég szerint nem lesz bérletidíj-csökkenés, a jól menő üzletházakban továbbra is 50-70 vagy akár 95 eurót is kell majd fizetni havonta négyzetméterenként. A magas, 400-500 ezer eurós lelépési díj sok bérlőt visszatart attól, hogy gyorsan kivonuljon, ha esetleg túl drágának találja a bérleti díjat, s inkább kínálata átalakításával vagy a bérlemény méretének csökkentésével igyekszik átvészelni a számára nehéz hónapokat.

A JLL-hez hasonlóan globális hálózattal rendelkező Colliers International az irodai kereslet növekedését vetíti előre. Továbbra is feltörekvő térségnek véli a Váci út menti területeket, de azt is valószínűsíti, hogy az Üllői és a Soroksári út is hamarosan felzárkózik, nem beszélve a dél-budai új irodanegyedről, amely az IP West közelgő átadásával újabb lendületet vesz.

A kész ingatlanok csoportjában - az előző negyedévi 6-15 százalékos átlagos árnövekedéssel ellentétben - ez év elején 6,4-9,2 százalékos áremelkedést prognosztizálnak az ingatlanforgalmazó cégek. Legjobban az új lakóépületek (8,7 százalék), az új logisztikai ingatlanok (8,4) és az új kereskedelmi építmények eladási ára növekedhet (8,3). Az A kategóriás irodák várhatóan 7,6, a B kategóriásak 8,3 százalékkal kerülnek majd többe. A használt ipari építmények 6,8, a használt logisztikai ingatlanok árai átlagosan 7,9 százalékkal nőhetnek az év során - áll az Ecostat elemzésében.