Tőkehullám jön a magyar piacra
Az INREV összeurópai nonprofit szakmai szervezet 22 befektetési táraságot és 36 alapkezelőt kérdezett ez évi szándékairól, a felmérés résztvevői több mint 72 milliárd eurónyi vagyont tartanak portfóliójukban. Az összegzésből kiderül, hogy az irodai és az ipari ingatlanok, egyes népszerű országokban pedig a kereskedelmi központok számítanak értékes célpontnak a tőzsdén kívüli ingatlanalapok szemében.
Az INREV előrejelzését az is alátámasztja, hogy a készülő németországi szabályozás nyomán újfajta ingatlanos vállalatok, az úgynevezett trösztök jelenhetnek meg Magyarországon. Thomas Rücker, az IVG Immobilien AG kommunikációs vezetője lapunknak kifejtette: már a közeljövőben több mint százmillió euró áramolhat a magyar és a térségbeli piacra az intézményi befektetők révén. A tőkebeáramlás természetesen felhajthatja az árakat, s ez újabb beruházásokra ösztönöz - fűzte hozzá. Tavaly 800 millió euró értékű intézményi befektetés realizálódott Magyarországon, főleg az irodákat és a kereskedelmi központokat vásárolták. Ez jóval meghaladta a térség más országaiban rögzített értéket - írta a DTZ globális ügynökség.
Minden szakember megegyezett abban, hogy a tőzsdei és az azon kívüli európai ingatlanos cégek az idén is főleg a kereskedelmi ingatlanokra vetnek szemet, s ez alól Magyarország sem kivétel. Megerősítette ezt lapunknak Makó András, a Raiffeisen Ingatlan Rt. üzletág-igazgatója, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének (MBSZ) nemrégen megválasztott elnöke is. Mint mondta: az újabb kamatvágással még vonzóbbá válik Magyarország, és özönleni fog a piacra a külföldi és hazai tőke. A Raiffeisen Ingatlan Alap maga is élenjár a vásárlásban, s noha elsődlegesen valóban kereskedelmi egységeket "gyűjt be", újabban az ipari és az irodai ingatlanokkal is igyekszik szélesíteni a palettáját. Más hazai alapok szintén termék után néznek, de egyelőre nem nagyon dúskálhatunk a kínálatban - fűzte hozzá.
Az INREV által megkérdezett szakértők leszögezték: a nem tőzsdei alapokban való megjelenés fő oka a diverzifikációra való törekvés. Természetesen az elegendő befektetési termék hiánya is erre ösztönzi a befektetőket. Az alapok kiválasztásánál ugyanakkor fontos szempont, hogy milyen szakmai előélete van az alapkezelő vezetésének, milyen befektetési politikát követ, illetve milyen a megcélzott szektor.
A befektetők azokat az alapokat részesítik előnyben, amelyek egyetlen országra összpontosítanak, saját szűk területükön szakértőnek bizonyulnak, zártak, és kisszámú tulajdonos birtokolja őket. Az alapkezelők ezzel szemben azt szeretik, ha egyszerre több országra is kiterjed az alap portfóliója, és sok a tulajdonos.
Az INREV az április közepén Budapesten tartott első, éves konferenciáján útjára indította az első, tőzsdén kívüli ingatlanalapok számára kidolgozott indexet. A szervezet azt szeretné, ha a negyedévente megjelenő index mostantól viszonyítási alap lenne az egész másodlagos európai ingatlanpiacon. Az első indexnél öt kategóriát hoztak létre, és mindenütt főleg a hozamot vizsgálták.
