Csak Brüsszelre vár a MARK Zrt.

Akár heteken belül megkaphatja a jóváhagyást az érintett európai hatóságoktól, és megkezdheti tevékenységét a MARK Magyar Reorganizációs és Követeléskezelő Zrt.: a cég indulásával pedig jelentősen csökkenhet a bankok mérlegében lévő rossz vállalati hitelek mennyisége. A jegybank várakozásai szerint az eszközkezelő működése nyomán 2017 első fél évére 5 százalék körüli szintre csökkenhet a nem teljesítő vállalati hitelek aránya a hitelintézeteknél: ez igen jelentős előrelépés lenne, hiszen szeptember végén a nem pénzügyi tevékenységet végző cégeknél ez az arány még 13 százalék felett volt.

Az MNB még 2014 novemberében hozta létre a MARK Zrt.-t azzal a céllal, hogy a társaság a kereskedelmi bankok rossz projekt- és kereskedelmi ingatlanhiteleinek felvásárlásával segítse hozzá a pénzügyi szolgáltatókat a portfólióik megtisztításához, ezen keresztül pedig a vállalatok aktívabb finanszírozásához. A MARK-nak a korábbi hírek szerint 300 milliárd forint áll majd rendelkezésére a vásárlásokhoz, ám ha nagyobb érdeklődés mutatkozik a bankok részéről, a jegybank akár meg is emelheti a keretet.

A jegybanki adatok szerint az indulás előtt álló követeléskezelőnek bőven lesz miből merítenie, igaz, a projekthitelek állománya a harmadik negyedévben is tovább olvadt a bankoknál.

Az MNB adatai szerint szeptember végén 1659,2 milliárd forintnyi projekhitel szerepelt a hazai pénzügyi szolgáltatók mérlegében, amely 6,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Bár a projekthitelek mennyiségének csökkenésével párhuzamosan azok minősége is fokozatosan javul, összességében eléggé szomorú a kép: a teljes állomány 23,7 százaléka 90 napon túli, további 4,4 százaléka pedig három hónapon belüli csúszásban volt szeptember végén, így csak a náluk lévő hitelek nem egészen 72 százalékát törlesztették pontosan a vállalati ügyfelek. A helyzet változatlanul az ingatlanvásárlási hiteleknél a legaggasztóbb: ezeknél még mindig megközelíti a 37 százalékot a 90 napon túli késedelmben lévő tételek aránya, de az ingatlanfejlesztésre felvett hiteleknél is igen magas, 18,8 százalék.

Az érintett hitelek nehéz kezelhetőségére a honlapján megjelent anyagban maga a MARK is felhívta a figyelmet: e szerint a jelenlegi piaci helyzetben a hitelintézetek legfeljebb egyedi eszközöket tudnak értékesíteni, a rosszul teljesítő „B”, „C” kategóriás irodáknál, ipari ingatlanoknál vagy kereskedelmi épületeknél nagyon kevés tranzakció történik, ezeknek az ingatlanoknak nincs igazán piacuk. Ha történnek is vásárlások – írja az elemzés –, a befektetők a banki portfóliókat „nagyító alatt vizsgálják meg”, és a legjobb eszközöket igyekeznek kiválogatni belőlük. A MARK nagy előnye ugyanakkor, hogy komplett portfóliókat vásárol meg, egyszerre több ügyletet is aprólékosan át tud nézni, amire ma Magyarországon más nem képes. A MARK Zrt.-nek emellett van elég ideje és szakértelme az ingatlanok értéknövekedéséhez szükséges fejlesztési munkák megvalósítására, illetve ki tudja várni az ingatlanpiaci fellendülést.

Keresik a szakembereket

A MARK honlapján közzétett állásajánlatok szerint még bőven vannak betöltendő pozíciók a társaságnál. A MARK – nem meglepő módon – többek között ingatlanértékelői, számviteli és működésikockázat-kezelői területre keres szakembereket, de él állásajánlat junior behajtási és követeléskezelési szakértői pozícióra, projektmenedzseri feladatra, és keresnek helpdeskmunkatársat is.