Új földtörvény: közeleg a hatályba lépés

Közeleg a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény, az „új földtörvény” hatálybalépésének időpontja. A törvény rendelkezései több ütemben, 2013. december 15. napjától kezdődően lépnek hatályba, alapvetően átrajzolva a tulajdonszerzés szabályait és a földhasználatra vonatkozó rendelkezéseket, azzal a nem titkolt céllal, hogy kizárják a mezőgazdasági termelést nem folytató személyek földtulajdoni, illetve földhasználati jog szerzését, ideértve a befektetési célú földszerzést.

A decemberben hatályba lépő rendelkezések alapvetően az előhaszonbérletre vonatkozó szabályokat érintik, rögzítve, hogy a jövőben kizárólag a jogszabályban meghatározott földművesnek, vagy mezőgazdasági termelőszervezetnek lesz előhaszonbérleti jogosultsága. A december 14-ig közzétett haszonbérleti ajánlatokra azonban még a jelenleg hatályos szabályozás az irányadó.

Fontos kiemelni, hogy ha a haszonbérleti szerződés, vagy a feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződés módosítása a fölhasználati jogosultság időtartamának meghosszabbítására, vagy a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul, december 15-től már az Új Földtörvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

A december 15-e előtt megkötött, ingyenes haszonkölcsön szerződések időtartamának meghosszabbítására a törvény hatálybalépését követően nem lesz lehetőség, a fennálló szerződések pedig 2014. december 31-ével a törvény erejénél fogva megszűnnek.

Második ütemben, 2014. január 1-jén lépnek hatályba a haszonélvezeti jog és a használat jogának megszerzéséről, a föld használatáról, hasznosításáról szóló rendelkezések mellett a szerzési korlátozások ellenőrzéséről, a kényszerhasznosításról, és a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyásáról szóló szabályok, melynek keretében a mezőgazdasági igazgatási szerv a jegyző által széles körben fogja vizsgálni a szerződéseket.
A jóváhagyás megtagadására az esetleges alaki és tartalmi hibákon túl többek között akkor is lehetősége lesz a hatóságnak, ha álláspontja szerint a haszonbérleti szerződés alkalmas a jogszabályi korlátozások megkerülésére, vagy a felek tényleges akarata a föld tulajdonjogának átruházására irányul.