Nincs menekvés: a pekingi lakásárak is lejtőre kerültek
A pekingi lakáspiac vezetői szerint az árak zuhanórepülésbe kezdtek az utóbbi hónapokban, miközben a hivatalos statisztikák ennek épp az ellenkezőjéről árulkodnak – ez az eltérés pedig azt a félelmet táplálja, hogy a kínai ingatlanválság súlyosabb, mint gondolnánk, és ezt a kormány megpróbálja eltitkolni.
Fotó: Shutterstock
A Financial Times több mint húsz ingatlanügynökkel készített interjút a kínai fővárosban, amely évtizedek óta az ország legkeresettebb piaca. Elmondásuk szerint a tranzakciós árakban itt a 2021-es csúcsértékükhöz képest 10 és 30 százalék közötti csökkenést lehetett tapasztalni.
Ez azonban ellentmond a nemzeti statisztikai (NBS) hivatal pekingi adatainak, amelyek szerint az árak novemberben mindössze 1,4 százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, és 5 százalékkal voltak magasabbak, mint 2021-ben.
A kormány és a közvélemény egészen más helyzetről számol be, és ezt nem lehet egyszerű hibaként elkönyvelni. Attól tartunk, hogy a kormány a számok javításával akarja helyreállítani a piacba vetett bizalmat
– nyilatkozta Dan Wang, a Hang Seng Bank China vezető közgazdásza. A statisztikák minőségével kapcsolatos aggályok a zéró-Covid-politika lezárása óta nyugtalanítják a befektetőket, akik a gazdasági lassulásra reagálva pontosabb adatokat akarnak látni, nem pedig a szépített eredményeket.
Egyre mélyül a kínai ingatlanválság
Elemzők arra figyelmeztetnek, hogy az ingatlanszektor gyengesége óriási kockázat a gazdaságra nézve, mivel befagyasztja az építőipari tevékenységeket, csökkenteti a háztartások vagyonát, és lerombolja a fogyasztói bizalmat.
A pekingi árak csökkenése azonban különösen figyelemre méltó. A fővárosban a jól fizetett kormányzati dolgozóknak védve kellene lenniük a gazdasági zavaroktól, ám a brókercégek szerint már ők is ki vannak téve a válságnak.
A 2000 előtt épült régi lakások – amelyek az aktív hirdetések több mint felét teszik ki – vezetik az árcsökkentési hullámot, de az újabbak sem állnak sokkal jobban. A probléma még a luxusingatlanokat is érinti, amelyek még a súlyosabb válságok idején sem szoktak sokat veszíteni a fényükből.
A hatóságok tisztában vannak az ágazat válságával, a valós adatok közlése azonban tovább rombolná az egyébként is dülöngélő bizalmat a gazdaságban. Ezt pedig a kormány nem hagyhatja
– figyelmeztetett Wang. Idén augusztusban a például a Beike ingatlanplatformnak bocsánatot kellett kérnie, miután közzétett egy jelentést, amely szerint Kína 28 nagyvárosában a befejezett lakások 12 százaléka üresen állt. A platformnak azóta megtiltották a korábbi tranzakciós árak közzétételét.
Ingatlanválság: több mint hétmillió lakás áll üresen KínábanA hivatalos adatok szerint augusztus végén 648 millió négyzetméter volt az üresen álló ingatlanok összfelülete, de a valós adat még ennél is nagyobb lehet. |
