Mindennél többet ér a referencia

Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke nem tud arról, hogy jellemzővé vált volna a fejlesztők részéről a lakás-adásvételi szerződések felbontása. Ugyanakkor Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője arról tájékoztatta a Világgazdaságot, hogy a nagy átfutási idejű, az idén vagy jövőre elkészülő, de 2016–2017-es építési költségvetéssel induló lakásépítéseknél már gond lehet. Ám a lakáspiacot beruházóként és ingatlanközvetítőként is belülről ismerő Duna House-nál sem tudnak bedőlt projektekről.

A konkurenciát erősen figyelő piacvezető fővárosi lakásépítő cég, a Metrodom Kivitelező Kft. és a Metrodom Építő Kft. ügyvezetője, Kiss Gábor sem hallott olyan esetekről, hogy a fejlesztő felmondott volna a projektbe elsőként beszálló vásárlóknak. Az viszont előfordulhat szerinte, hogy

a bevételek és a költségek egymástól időben elcsúszva jelentkeznek a lakáspiacon frissen szerencsét próbáló, tapasztalatlan társaságok költségvetésében. Éppen ezért példátlan módon felértékelődött a referencia, hiszen a többéves múltú lakásépítő cégek nem értékelik le a hírnevüket néhány millió forintért.

Mint Kiss Gábor hangsúlyozta,

a nagy cégeknél már sokat számít a presztízs, ezért ők – szemben az egyszeri, kis fejlesztőkkel – most kénytelenek lenyelni a békát, vagyis azt, hogy a vevőik végül sokkal kisebb befektetéssel és kockázattal nagyobb profitot érnek el, mint a fejlesztő cég.

A fejlesztők jellemzően igyekeznek minél előbb befejezni a beruházást, nehogy pénzügyileg bedőljön a projektjük. Ennek érdekében esetenként könnyítéseket kérnek a vevőktől, például a csúszás miatti kötbér elengedését, vagy ráfizetést az eredeti vételárra, de ilyenekre kevés a példa.

A teljes cikk a Világgazdaság hétfői számában olvasható