Jelentős a visszaesés a fővárosi lakáspiacon
Végét járja a budapesti lakáspiacot korábban jellemző pörgés a legfrissebb hivatalos adatok szerint – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből, amely a Központi Statisztikai Hivatal második negyedéves előzetes számain és a cég saját adatain alapul. Az első fél évben a fővárosban 9941 használt lakás kelt el a hivatalos – egyelőre nem teljeskörűen feldolgozott – adatok szerint. Ez 46 százalékos visszaesésnek felel meg éves összevetésben. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője jelezte, hogy mivel előzetes adatokról van szó, a valós lakáseladási szám akár nagyobb is lehet. Mindenesetre erős jelzésnek tekinthető a mostani hivatalos adatsor, amely szerint a korábbinál kevésbé pörgős a fővárosi használt lakások piaca. A szakember hozzátette: számítani lehetett erre, a nyári hónapokban ugyanis harmadával csökkent a kereslet Budapesten.
Az árakon is látható a megtorpanás. A fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára októberben 720 ezer forint volt, ami lényegében stagnálás a szeptemberi 717 ezer, illetve a májusi 712 ezer forinthoz képest, igaz, éves szinten még 18 százalékos drágulásnak felel meg. – A budapesti lakáspiacról részben az új, magas hozamú államkötvény nyári megjelenése miatt a befektetési célú vásárlók egy része eltűnt. Az áremelkedés megtorpant, ami a saját célra vásárlóknak kedvezhet – mutatott rá Balogh László. Fontosnak tartja, hogy árcsökkenésre még nem lehet számítani, inkább az látszik, hogy elérték a plafont, és tetőztek a budapesti használt lakások árai.
A hivatalos – szintén előzetes – számok szerint a megyeszékhelyeken is csökkent a lakásforgalom több mint 30 százalékkal, de a később beérkező adatok még ez esetben is javíthatják a statisztikát. A vidéki lakások piacáról Balogh László azt mondta, a nagyvárosokban az elmúlt fél évben is emelkedtek az árak. Debrecenben például a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára októberben 471 ezer forint volt, ami májushoz képest 3 százalékos, éves szinten pedig 33 százalékos áremelkedés.
