Vonzó marad Budapest ingatlanpiaca

A koronavírus-járvány okozta bizonytalanság ellenére régiónk továbbra is jelentős vonzerő a nemzetközi ingatlanbefektetők számára – olvasható a UBS GWM elemzésében. A bank szakértői szerint gyorsan nőtt az elmúlt években a kelet-közép-európai piacok ingatlanjai iránti kereslet, amit jól mutat, hogy a régióba érkező tőke 2015 és 2019 között 9 milliárd euróról 13 milliárd euróra nőt. A beáramló tőke teljes volumenének 45 százaléka Lengyelországba, 25 százaléka Csehországba, 15 százaléka Magyarországra érkezett.

Az elemzés szerint a térség elsősorban a magas hozamok miatt népszerű a nemzetközi befektetők körében. Az MSCI adatai szerint 2019-ben az átlagos hozam meghaladta a 10 százalékot, miközben a fejlettebb európai piacokon ez a mutató 6 százalék alatt volt. „A befektetések diverzifikálásához a közép- és kelet-európai piacok vonzó befektetési lehetőségeket kínálnak, mivel a régió teljesítménye, ha kicsivel is, de várhatóan felülmúlja majd az egyéb európai országok teljesítményét” – mutatott rá Caroline Kuhnert, a UBS GWM közép- és kelet-európai régióért, Görögországért és Izraelért felelős vezetője.

A jelentés szerint a régió piacain a gazdasági növekedés – a korábbi évekhez hasonlóan – 2020-ban és 2021-ben is várhatóan magasabb lesz, mint az euróövezetben. Mindez a 2020-as recesszió utánra jobb foglalkoztatási kilátásokat, erőteljes bérnövekedést, magasabb vásárlóerőt vetít előre, és ezek a tényezők együttesen az ingatlanok iránti kereslet növekedését fogják eredményezni. A magas hozam mellett az árfolyamok is kedvezők, és annak ellenére, hogy a lengyel zloty, a cseh korona és a magyar forint árfolyama esett a globális járvány miatt, a bank azzal számol, hogy az elkövetkező negyedévekben ezek a valuták újra felértékelődnek és stabilizálódnak.

Az ingatlanpiaci szegmenseket tekintve a bank elemzői szerint az iroda-, a logisztika-raktár- és a lakáspiac kínálja a legelőnyösebb feltételeket. A befektetett pénz oroszlánrészét, 60 százalékát az irodapiac vonzza. A Colliers adatai szerint az irodai szegmens 5 százalékos alaphozama Budapesten a legmagasabb, és jelentősen meghaladja a Nyugat-Európára jellemző

3 százalékot. Az ipari ingatlanok területén realizálható alaphozam tekintetében is Budapest áll az első helyen 7 százalékkal.

Tavaly

13

milliárd eurót fektettek be a régió ingatlanpiacán