Még az ingázásra is hatással lesz az Otthon Start

Az Otthon Start Programmal a lakáspiacon nagy számban jelenhet meg egy korábban csak szűkebben jelen lévő vevői kör, az első lakásuk megvásárlására törekedő fiatalok, akiknek eddig a gyorsan emelkedő ár- és viszonylag magas kamatkörnyezetben csak korlátozottan, nagy nehézségek árán volt lehetőségük saját lakáshoz jutni. Az Otthon Start miatt a kereslet ugyanakkor nem egyenletesen, nagyobb részben a fővárosi, illetve a nagyvárosi kisebb lakások iránt élénkülhet meg, ezek azok, amelyek a fiatalok élethelyzetéhez jobban illeszkednek – mondta el lapunk megkeresésére Molnár Dániel, a Magyar Gazdaságfejlesztési Ügynökség vezető elemzője. Hozzátette, a vidéki, kisebb településeken eddig is voltak a kínálatban megfizethető áron olyan lakások, amelyet alacsonyabb jövedelem mellett is meg tudtak volna vásárolni, azonban ezek a fiataloknak kevéssé vonzók, sok esetben a munkalehetőségek hiánya miatt.

A munkaerőpiacra is hat az Otthon Start

Emiatt a munkaerőpiaci hatások is inkább a nagyobb városokban jelenhetnek meg. A beköltöző fiatalok növelhetik a munkaerő-kínálatot, enyhítve ezáltal a nagyobb településeken meglévő munkaerőhiányt. Emellett sokan lehetnek azok is, akik eddig ingáztak, például az agglomerációból, és kihasználják a lehetőséget arra, hogy közelebb költözzenek a munkahelyükhöz, megspórolva ezzel az utazást. A fő motiváció azonban esetükben is inkább az ingázás megszüntetése lehet, nem jellemző, hogy valaki a konkrét munkahelye miatt költözne, inkább a jobb munkalehetőségek jelentik tipikusan az egyének legfőbb motivációját – mutatott rá Molnár Dániel. Mindez nincs ellentmondásban azzal, miszerint a megfizethetőbbnek számító, munkalehetőséggel is rendelkező városok lehetnek az Otthon Start nyertesei, ilyen például Szolnok vagy Miskolc.

A vezető elemző szerint kiemelendő még, hogy a tervezet alapján a feltételek között megjelenik, hogy nemcsak hazai, hanem kétéves külföldi tb-jogviszony esetén is igénybe vehető a kamattámogatott hitelkonstrukció. 

Főleg figyelembe véve, hogy Nyugat-Európában – különösen a nagyvárosokban – a saját lakáshoz jutás sokkal nehezebb, mint Magyarországon, még a támogatási program nélkül is, amely a bérlői viszony széles körű elterjedését eredményezte, ez pedig bizonytalanabb életkörülményeket jelent. Ismert, az Otthon Start keretein belül vett ingatlant öt éven belül nem lehet eladni vagy kiadni, ezáltal valóban megalapozhatja a hazatérést is. További érv mellette, hogy alacsonyabb lehet a törlesztőrészlete, mint a rezsi nélkül számított albérleti díj.

Segítenek a beépített árkorlátok

A konstrukcióba épített árkorlátok elősegíthetik, hogy a kereslet emelkedése csak kisebb részben csapódjon le az árakban, azonban valamennyi árfelhajtó hatás biztosan megjelenik majd Molnár Dániel szerint. Ezzel párhuzamosan kínálati oldalon is ösztönzőként jelenhet meg az Otthon Start Program, a lakásprojektek felpörgetésére sarkallhatja a fejlesztőket. Ez pedig újabb lendületet adhat az építőiparnak, amelyet az elmúlt időszakban nagyobb mértékben egy másik szegmens, a döntően állami beruházások által hajtott egyéb építmények húztak. –  Az építőiparban rendelkezésre álló szabad kapacitások miatt azonban rövid távon nem kell azzal számolni, hogy költségoldalról is megjelenjen az árnyomás az új lakásépítéseknél – tette hozzá.