BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Rekordalacsony a Velencei-tó vízszintje: így alkalmazkodik a turizmus és az ingatlanpiac

Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a Világgazdaság
Míg a Velencei-tó vízszintje újabb mélypontra került, a környék turizmusa átállt a kerékpáros és kiránduló vendégekre. Az ingatlanpiac pedig nemcsak hogy ellenáll a negatív hatásoknak, de bizonyos szegmensekben kifejezetten élénk kereslet tapasztalható.

Még csak most kezdődik a nyári szezon, de a Velencei-tóról szomorú hírek érkeznek. A tó már az elmúlt években is folyamatosan alacsony vízállással küszködött, de most új mélypontra esett a vízállása. A jelenlegi 60 centiméter körüli szint azt jelenti, hogy nagyjából egy méter hiányzik az ideális vízálláshoz, 2025-ben nyár végén volt hasonló szinten a vízmérce.

Drying Lake Velence in Hungary Rekordalacsony a Velencei-tó vízszintje: így alkalmazkodik a turizmus és az ingatlanpiac
Egyelőre nem fenyegeti kiszáradás a Velencei-tó ingatlanpiacát / Fotó: Mónus Márton / Reuters

A nyári hónapokban pedig várhatóan a párolgás következtében további minimum 20-30 centimétert veszít majd a tó. Az alacsony vízállás nemcsak a természetre, hanem a tó körüli gazdaságra és turizmusra is hatással van. Az egykor virágzó strandokon most nyári hétvégéken is alig lézeng néhány ember.

A jó hír viszont, hogy az elmúlt években részben a vízszint csökkenése miatt a turizmus is elmozdult más irányba, továbbra is sokan kerékpároznak például hétvégenként, ők pedig igénybe veszik a helyi szolgáltatásokat is. A Velencei-tó elhelyezkedése turizmus szempontjából ideális, hiszen Budapest még tömegközlekedéssel is elérhető egy órán belül elővárosi vonatokkal, Székesfehérvár pedig 15 percre van mindössze.

Így a strandolók helyett ma már egyre inkább a kirándulók és a kerékpárosok biztosítják a helyi büfék, éttermek és más szolgáltatók forgalmát. Sőt, a klasszikus strandbüfék mellett a nagyobb tóparti településeken már megjelentek a magasabb színvonalat kínáló éttermek, bisztrók is.

A tó vízszintje természetesen a helyi ingatlanárakra is hatással lehet, de egyelőre nem látszik erőteljes negatív tendencia.

Sőt, az elmúlt években jelentősen emelkedtek az árak a Velencei-tó partján, amiben szerepet játszott az is, hogy egyre többen költöztek ki a fővárosból és ingáznak akár napi szinten, ennek adott egy lökést például a koronavírus-járvány. Vagyis a Velencei-tó ma már nemcsak a nyaralóké, hanem egyre inkább az állandó lakosoké, ennek is tudható be, hogy az ingatlanárak jól tartják magukat.

„Továbbra is kétarcúnak mondható a piac a Velencei-tó térségében, az új építésű és a használt ingatlanok árszintje között érzékelhető a különbség” – mutat rá Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője. Hozzátette: az új építésű lakások piacán kiemelkedik Sukoró a tó északi partján, ott prémium kategóriájú ingatlanok vannak, melyek négyzetméterára eléri a 1,5 millió forintot.

A többi tókörnyéki településen az új építésű lakások ára jellemzően 1,1 millió forint körül mozog négyzetméterenként, míg a használt lakások piacán a jó állapotúak 950 ezer és 1,2 millió forint közötti áron kelnek el, de még a legalsó kategóriába eső ingatlanok négyzetméterára is meghaladja a 800 ezer forintot.

Bőséges a kínálat, de a kereslettel nem mindig találkozik

A keresletet jelzi az is, hogy a régióvezető tapasztalatai szerint a 60 millió forint alatti értékű ingatlanok esetében látványosan rövidült az értékesítési idő, megfelelő árazás mellett akár néhány nap alatt elkelnek ezek a lakások. A nagy értékű ingatlanok esetében jóval hosszabb idővel kell számolni, jellemzően 8–18 hónap, mire sikerül rájuk vevőt találni.

Komádi Csaba szerint a Velencei-tó piacán a legfontosabb jelenleg az árképzés, reális áron a korszerűtlen, régi nyaralókra is van kereslet, melyek gyakran szigeteletlenek vagy elavult fűtéssel rendelkeznek. A korszerű, energiahatékony házak előnyt élvezhetnek. A kínálatot tekintve az OTP Ingatlanpont régióvezetője azt emelte ki, hogy összességében bőséges, azonban a kereslettel nem mindig találkozik.

Sok 70 millió forint feletti ingatlan van, miközben a 60 millió forint alatti kategóriában szűk a piac, pedig a vevők legtöbbször az utóbbit keresik.

A 40-55 millió forint közötti ingatlanokat gyakorlatilag korlátlan mennyiségben el lehetne adni, itt az alku mértéke minimális, jó esetben 5 százalékos árcsökkenést tudnak elérni – emelte ki Komádi Csaba. Hozzátette, hogy az elmúlt hónapokban az aktív eladások mintegy 10 százalékánál volt csak szükség árcsökkentésre, de sok esetben ezek sem hoztak érdemi érdeklődést.

Nyáron minimális lesz a transzakciók száma 

A finanszírozást tekintve a szakember tapasztalata az, hogy nagyjából fele részben vásárolnak készpénzből, illetve hitelből. A tavaszi hónapokban fokozódott az érdeklődés, de a nyári időszak csendesebb lehet, havonta 5-8 tranzakcióra számít, augusztusban pedig még kevesebbre.

„A vevők jelenleg elsősorban 60 millió forint alatti, lehetőleg felújított, hitelezhető családi házakat vagy sorházakat keresnek, elsősorban Gárdony, Agárd és Velence területén, ahol a négyzetméterár másodlagos szempont, ha az ingatlan állapota és ára megfelelő” – emelte ki.

Google News Világgazdaság
A legfrissebb hírekért kövess minket a Világgazdaság.hu Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.