Módosulnak a vállalati igények
A járvány nyomán új irodai területigény körvonalazódik. Ez az úgynevezett 6-feet-office, azaz a legalább kétméteres távolságtartást lehetővé tévő koncepció, amely a korábbinál nagyobb egyéni teret tesz lehetővé, és növelheti a bérelt területek nagyságát – közölte a Graphisoft Park a Világgazdaság kérdésére. Az ingatlanhasznosító megjegyezte, hogy a kiszolgáló, kényelmi területekkel együtt portfóliójukban már most is 15–22 négyzetméter közötti az egy főre jutó bruttó irodaterület. Hangsúlyozták ugyanakkor, hogy néhány százra zuhant vissza március közepétől a Graphisoft Park területére bejárók száma a normál esetben ötezret is meghaladó szintről. Május közepétől viszont folyamatosan emelkedik a számuk, azt várják, hogy szeptembertől a munkatársak már nagyobb részben visszatérnek a parkba.
Kiemelték, hogy a járvány következményeként a vállalat a már korábban közölttel egyező mértékű, mintegy 700 ezer eurós bérletidíj- és pro forma eredmény-visszaeséssel tervez idén. Ugyanezzel az előrejelzéssel számolnak 2021-re is. Kitértek arra is, hogy a kényszerűségből bevezetett távmunka miatt senki nem mondott fel szerződést a bérlőik közül. Volt ugyan néhány területcsökkentési igény a parkban, de ezek a válság miatti leépítések számlájára írhatók. „Műszaki szempontból eddig is mindent elkövettünk a fertőzés veszélyének csökkentésére” – vélekedtek. Ehhez az alacsony beépítettség és a zöld felületek is hozzájárulnak.
Az Appeninn, válaszolva a fertőzésveszély csökkentésével kapcsolatos kérdésünkre, azt közölte, hogy a társaság tulajdonában álló fővárosi irodaházak üzemeltetési költsége kissé emelkedett, mert gyakoribb és alaposabb volt a takarítás, mint máskor. A költségeket növelték a fertőtlenítőszer- és maszkbeszerzések is. Kiemelték, hogy „felmondási láz” viszont nem jelentkezett a vállalatnál. A járványhelyzet elején ugyan több, főként kisebb bérlő kereste meg az Appeninnt a bérleti díjról való egyeztetés céljából, ők egyéni elbírálásban részesültek. Az ingatlanpiaci cég ennek kapcsán megjegyezte: ha a járvány újabb hulláma miatt mélyebb recesszió következne be, a vállalat törekedni fog arra, hogy olyan átmeneti bérleti konstrukciókat alakítson ki, amelyek mind bérlői, mind tulajdonosi oldalról elfogadhatók. A pénzügyeket említve kifejtették azt is, hogy saját idei üzleti tervük nem szorult revízióra, sőt, a forintárfolyam változása miatt eddig kedvezően alakultak a kilátásaik. A bérlők között sok tőkeerős vállalat van, emiatt kevésbé veszélyezteti bevételkiesés az Appeninnt – tudatták.
A Világgazdaság írásban fordult kérdéssel a Budapesti Ingatlanfejlesztési társasághoz is, tőlük azonban nem érkezett válasz.
