Osztrák cégek lengyel tervei
Az osztrák ingatlanbefektetők egyre aktívabbak Lengyelországban, tavaly följöttek a második helyre a külföldiek között. 29 százalékos részesedésüket csak az amerikai ingatlanalapok szárnyalták túl, azok 33 százalékkal vezetik a külföldiek listáját. A Magyarországon is nagy tranzakciót (csaknem 150 millió euró értékben) végrehajtott Europolis Invest megvette a Warsaw Towers és a Saski Crescent nevű irodakomplexumokat, s most újabb logisztikai objektumokat keres. Előzőleg már megvásárolta a fővároshoz közeli Alliance logisztikai központ két tömbjét. Most más osztrák alapok követhetik az Europolist. Jó példával járt elöl az Akron-csoport, ez a társaság megvette a Varsó belterületén lévő Cybernetiki nevű irodai, illetve a Bokserska nevű irodai és disztribúciós központokat. Az Akron befektetési leányvállalata, az Akron Investment Fund CEE a következő két évben legalább 250 millió eurót szeretne költeni közép-európai raktárakra és más ipari ingatlanokra. Az Akron első, térségbeli megjelenése Magyarországon volt, jelenleg is fejleszt egy 120 ezer négyzetméteres itteni raktárközpontot.
A vállalatcsoport tudatosan nem vetett szemet a kiskereskedelmi ingatlanok területére, mint néhány más osztrák vagy német alap, nem beszélve az amerikai és az ír befektetőkről. A vezetők szerint azért, mert főleg az irodai és a logisztikai ágazatban szereztek tapasztalatokat, s ezeket szeretnék kihasználni a közép-európai terjeszkedés során.
A King Sturge nemzetközi ingatlan-tanácsadó legfrissebb felmérése szerint a raktárak kihasználtsága kissé javult Lengyelországban, már 90 százalék fölött van, ami jóval magasabb, mint a megelőző 3-4 évben volt. A helyi piacon is estek ugyanakkor a bérleti díjak, a térségben átlagosan 14 százalékkal voltak alacsonyabbak, mint 2002-ben. Közép-Európában az átlagos díj 49 euró havonta négyzetméterenként, miközben például Nyugat-Európában 211. A King Sturge szakértői úgy látják, hogy a kontinensen éppen Közép-Európában a legjobb a költséghatékonyság, a sort Varsó vezeti, de ott van az élbolyban Budapest és Prága is.
