Folytatódó osztrák terjeszkedés
Új elnök irányítja néhány hete a Sparkassen Immobilien osztrák ingatlanos társaságot. Holger Schmidtmayr azt ígéri, hogy megerősíti a cég jelenlétét, és új piacokra is betör. Az ütemes terjeszkedéshez természetesen új források is kellenek, ezért úgy döntöttek, hogy részvénykibocsátással szereznek pénzt. Terveik szerint 42 millió euró érkezik a kasszába - derül ki az APA és a Netzeitung jelentéséből. Más, szintén a bécsi tőzsdén jegyzett osztrák ingatlanos cégek az elmúlt hetekben szintén hasonló tranzakciókat indítottak, és összességében több száz millió euró összegyűjtésében reménykednek. Ezt a pénzt újabb irodaházak, logisztikai központok és néhány országban kereskedelmi ingatlanok megvételére költik a következő egy-két évben.
A Sparkassen Immobilien az elmúlt három évben 165 millió eurót fektetett be Prágában és Budapesten, elsősorban jó fekvésű kereskedelmi és irodai ingatlanokba. További százmilliót fordítottak egyéb ingatlanokra, amelyek azonban még fejlesztésre várnak. A Sparkassen Immobilien ingatlanportfóliójában a kelet-európai érdekeltségek részesedése 34 százalék, feltehetően ez az arány még növekszik a következő években, hiszen középtávon még mindig vonzó hozamokat lehet elérni a Magyarországtól keletre lévő országokban a közép-európai, s nem beszélve a nyugat-európai hozamokhoz képest.
Miközben Prágában és Budapesten a hozamok nyolc százalékra visszaestek, Bukarestben még elérik a 12 százalékot. Bécsben tízmillió, a 2,3 milliós Bukarestben mindössze ötszázezer négyzetméternyi iroda van.
Az osztrák cégek részben intézményi befektetőként vannak jelen a térségben. Ennek egyik legutóbbi példája az Immofinanz, amely regionális holdingján keresztül 63 millió euróért megvásárolja a bukaresti IRIDE Business Park irodakomplexumot. Az Immofinanz mostani romániai ingatlanvásárlása a későbbi terjeszkedés első lépésének tekintendő. Az IRIDE Business Parknak 55 ezer négyzetméteres hasznos alapterülete van, ebből 35 ezer négyzetméter iroda- és 20 ezer négyzetméter raktárhelyiség. Az alapterület teljes egészét kiadták, a fejlesztő 2006-ig további 30 ezer négyzetméternyi irodahelyiséggel bővíti a komplexumot.
A román ingatlanpiac az egyik legnagyobb és legígéretesebb Kelet-Európában az EU területén kívül - jelentette ki az APA-nak nyilatkozva Karl Petrikovics, az Immofinanz igazgatótanácsának elnöke. Az osztrák ingatlanbefektető társaság jelenleg két másik román ingatlanbefektetésről is tárgyal, ám a vezető erről nem közölt részleteket. Azt viszont sejteni lehet, hogy irodai vagy ipari ingatlanokról van szó, ugyanis ez a két legérettebb terület az ingatlanpiacon Romániában. Az Immofinanz regionális leányvállalatának, az Immoeastnek jelenleg Cseh-, Lengyelországban, Magyarországon és Romániában vannak érdekeltségei. Főleg irodákba, kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanokba fektet.
Szintén kiváló lehetőségeket lát Romániában a CA Immo és az Europolis. A két cég két külön tranzakcióban már részt vett, ezeknél - a Colliers International szerint - 12,5 százalékos hozamígéret szerepelt. A CA Immo ezenkívül fele-fele arányban érdekelt az Avrig céggel egy 40 ezer négyzetméteres irodakomplexum fejlesztésében. Az osztrák alapoknak és ingatlanbefektetőknek, fejlesztőknek egyébként leginkább német, amerikai és izraeli versenytársakkal kell felvenni a küzdelmet. Néhányan ezek közül tőkeerősebbek, mint a már tapasztalatot szerzett osztrákok.
Tudja ezt a biztos hátterű Meinl European Land is, amely eddig csak kóstolgatta a térséget. November közepén azonban 2,1 millió euróért megvásárolt egy 2500 négyzetméteres szupermarketet a dél-lengyelországi Srem városában. A Warsaw Business Journal szerint az éves garantált bevétel 230 ezer euró, magát a tranzakciót a Meinl helyi érdekeltsége, a Manhattan Development irányította. A Meinl European Landnek 146 különböző jellegű ingatlana van a közép- és kelet-európai térségben, ezek összértéke 350 millió euró. A lap úgy tudja, hogy a társaság újabb, összesen kétszázmillió euró értékű ingatlanegyüttest akar megvenni.
