Jól megy a varsói irodaépítőknek
A bostoni Colliers International ingatlan-tanácsadó cég legújabb, október közepén közzétett felmérése a kereslet emelkedését és a központi üzleti negyed (CBD) növekvő kihasználtságát prognosztizálja a varsói irodabérleti piacon. Az üzleti negyedre évek óta a kiadatlan irodahelyiségek magas aránya (jelenleg 18,47 százalék) jellemző, amivel szemben a peremterületek magasabb kihasználtsága (8,87 százalék) áll. Ebben szerepet játszik, hogy a vállalatok feleslegesnek érzik a negyedben való tartózkodást, ahol a bérleti díj és a szolgáltatások drágábbak, valamint az alkalmazottak és az ügyfelek jelentős része is a külső kerületekben lakik. A közelmúlt számos nagy volumenű kiadása, mint például a Commercial Union biztosító varsói megjelenése is más városrészeket érintett. Hadley Dean, a Colliers lengyelországi leányvállalatának elnöke szerint a folyamat hátterében meghúzódó legfontosabb tényező a következő időszakra várható 5-6 százalékos lengyel GDP-bővülés. Ez a növekedés - ha időbeli eltolódással is, de - befolyással van az ingatlanpiaci folyamatokra.
Az idén is megfigyelhető fellendülés fokozta a piaci aktivitást, növelte a vállalatok irodaigényét, így már október végéig több bérleti megállapodást hoztak tető alá, mint egész 2003-ban. A főleg az üzleti negyedet érintő bérleti szerződések 65 százaléka ráadásul új tranzakció. A felmérés a jövő év végére mindössze nyolcszázalékos kihasználatlanságot jelez.
A csökkenéshez az is hozzájárul, hogy a következő két évben a kínálati oldalon várhatóan csak a Rondo 1 és a Zlote Tarasy építővállalat fog jelentős méretű irodaházat átadni. Habár az üzleti negyedben az A osztályú irodaházak négyzetméterének bérleti díja ma már ugyanúgy 12 euró körül mozog, mint például a város szélén lévő Mokotowban, a piac szereplőit meglepte a Colliers üzleti negyedre vonatkozó prognózisa.
A szintén ingatlan-tanácsadással foglalkozó Couderq Binswanger Poland szerint a vállalatok átlagosan évi tízszázalékos növekedésre képesek, amely biztos, hogy keresletnövekedést indukál a varsói irodapiacon. A kínálat stagnálása is elősegíti a kihasználatlanság csökkenését: a 90-es évek vége óta az irodaház-építés volumene 70 százalékkal csökkent.
A két céggel szemben az amerikai CB Richard Ellis sokkal statikusabbnak látja a piacot. A vállalat elismeri, hogy egyre nagyobb a munkaerőigény a lengyel gazdaságban, azonban a fellendülés nem feltétlenül indukál keresletnövekedést, mert számos szektorban csökkentik az irodahelyiségek méretét. Az országba települő nyugati vállalatok is inkább olcsóbb régiókat részesítenek előnyben Varsóval szemben. (WBJ)
