A felújítás lehet a jövő év slágere
A stagnáló, néhol visszaeső újlakás-piac üzleti terveik átgondolására készteti a kivitelező vállalatokat. A kisebb és közepes cégek mindinkább rákényszerülnek arra, hogy más piaci lehetőségek után nézzenek; ezek közül jövőre kiemelkedő lesz a felújítás. Alátámasztja ezt a szakértői várakozást, hogy a magánszféra mellett az önkormányzati megrendelők vélhetően 25-30 százalékkal többet szándékoznak költeni erre a célra, mint 2004-ben. A csökkenő költségvetési támogatás miatt ugyanis új építkezésekben nem nagyon gondolkodhatnak.
Az Ecostat a közelmúltban felmérte, hogy milyen területeken várható a felújítási igény növekedése az önkormányzatoknál. Ebből kiderül, hogy önkormányzatok főleg oktatási, szociális, kulturális célokat szolgáló épületeket vettek fel a felújítandók listájára, és csak kisebb mértékben tervezik saját irodáik vagy szolgáltatóépítményeik átalakítását. Figyelemre méltó, hogy a kezelésükben lévő lakóépületeknél 35 százalékkal magasabb a tervezett felújítások aránya, mint az idei év második felében. A közműfejlesztésekben érintett cégeknek jó hír, hogy az önkormányzatok szennyvízelvezető csatorna fejlesztésére 17 százalékkal többet, az út- és vízhálózat, valamint a gázvezeték létrehozására, fejlesztésére ugyanannyit kívánnak költeni, mint az utóbbi fél évben - állapítja meg az Ecostat Ingatlanbarométer című összeállítása.
Szembetűnő ugyanakkor, hogy miközben azonos mennyiségű pénz elköltése várható a bevásárlóközpontoknál, az általános beruházási kedv csökken. Vidéken például 10-12 százalékkal kevesebb lakás, önálló ház, lakópark és üdülő, nyaraló építését tartják valószínűnek a következő fél évben. Jelentősen csökken a művelődési és oktatási, a szociális és egészségügyi épületek beruházása, a mezőgazdasági épületek, valamint ipari építmények létesítése, igazgatási és irodaépületek építésének volumene.
Változatlan nagyságú volt az önkormányzatok ingatlanberuházása az elmúlt hat hónapban, a tervezett lakás célú és nem lakás célú ingatlanfejlesztések megvalósultak. Jelentős mértékben elmaradtak viszont egyes ingatlantípusok felújítási munkálatai. Az elmúlt fél évben a polgármesteri hivatalok - az iskolaév kezdetére tekintettel - főleg az oktatási, szociális, kulturális célokat szolgáló épületeket újították fel, a lakóépületek tatarozása későbbre halasztódik. A tervezettnél jóval kevesebb kereskedelmi, szolgáltatóegységet és irodahelyiséget renováltak, és a tömbrehabilitációk is csúsznak.
A felújítási hajlandóság mellett az ingatlanpiaci szereplők a bérleti díjra vonatkozó várakozásokat is figyelik. E szerint az önkormányzatoknál a megkérdezettek egynegyede drágulást vár ezen a téren is. Döntés-előkészítéseiknél természetesen az is számít, hogy az egyéb költségekre vonatkozóan mekkora áremelkedést vetítenek előre. Az építőanyagoknál 8,6, az építési-szerelési tevékenységnél 8,4 százalékos drágulásra számítanak. Ez némileg elmarad attól, amit a lapunknak december közepén nyilatkozó ingatlanfejlesztők mondtak; ők 0,5-0,9 százalékkal kisebb áremelkedést jósoltak, bár az ő költségeiket más tényezők is terhelik. Az önkormányzatok szerint a munkaerőköltségek 5, a telekárak 4,2 százalékkal növekednek.
Az idei év második felében az önkormányzatok összességében némileg csökkenő volumenű beruházást, felújítást és közműfejlesztést terveztek megvalósítani. A központi költségvetési hiány csökkentése miatt a települések is kevesebb támogatást kapnak a büdzsétől, a tavaly kezdődött beruházási-felújítási boom 2004 elejére viszszaesett, ami az év végéig folytatódni látszik.
A polgármesteri hivatalok a következő fél évre nagyjából az előző időszakival azonos mértékű beruházást terveznek. Várhatóan csökken a nem lakás célú és kismértékben növekszik a lakás célú ingatlanok értékesítése, s a még meglévő szabad telkeiktől is legalább olyan ütemben akarnak majd megválni, mint az idén.
