Magyar ipari parkokat vizsgáltak

Főleg holland, német és belga ingatlanos és pénzügyi szolgáltatócégekkel folytatott érdemi tárgyalásokat Münchenben, az Expo Real nemzetközi ingatlankiállításon és -vásáron a Magyar Privatizációs és Vagyonkezelési Társaság (MPVT), és 15 társasággal írásos kapcsolatban is állnak - közölte lapunkkal Andriska Anikó főtitkár, befektetési tanácsadó. A bajor fővárosban immár hetedik alkalommal rendezték meg a német nyelvterület mellett az idén térségünkre összpontosító fórumot, az októberi rendezvényről most készült el az összegzés.

A magyar standon nyolc különböző szervezet és magánvállalat igyekezett üzleti partnereket szerezni. Köztük volt egyebek mellett a Veszprémi Városfejlesztési és Befektetési Rt., az idegenforgalmi ingatlanfejlesztéséhez befektetőt remélő egri Szalók Holding Ingatlanfejlesztő és Beruházó Kft. és az ITD Hungary Rt.

A miskolci Regionális és Projekt Előkészítő Iroda Kht. (RPE) nyolc borsodi ipari park képviseletét látta el, és angol, német, osztrák érdeklődőkkel vette fel a kapcsolatot. Huszti Gábor ügyvezető igazgató szerint a versenytárs régiók küldöttein kívül több budapesti irodát fenntartó nagy külföldi ingatlancég képviselői is megkeresték, összesen mintegy 30 különböző szervezet akarta közvetlenül megismerni a társulást. Ezek között volt például egy ír létesítménygazdálkodási (facility management) vállalat embere is.

Az MPVT az ország több megyéjében működő kilenc ipari park számára igyekezett partnerre lelni. Az egyik legjelentősebb hollandiai ingatlanbefektetőnek számító Arlington Property Investors Europe BV-vel is tárgyaltak, és ugyancsak a tulipános országból mutatott érdeklődést a Facility Group Euro nevű létesítménygazdálkodási társaság - fűzte hozzá a vezető. Andriska Anikó azonban sajnálatosnak tartotta, hogy a befektetői érdeklődés elsősorban Budapestre és a környező településekre irányult, illetve olyan kiemelkedő logisztikai színhelyekre, pozíciókra, amelyek hosszú távú üzleti érdekeket is szolgálhatnak.

A magyar megjelenés (84 négyzetméter) a versenytársakhoz képest meglehetősen szerénynek mondható. Budapest nem volt ott önállóan, mint már évek óta Varsó, Prága, más cseh városok, illetve cseh, lengyel és orosz kistérségek. A vezető szerint hiányzik a magyar városok és térségek koncepcionális fejlesztési elképzelése is.

Át kellene gondolni az ipari parkok helyzetbe hozását is. Nem lehet eltekinteni attól a ténytől, hogy az ipari parkok az ingatlanpiac szereplői, és ezen piaci kihívásoknak kell megfelelniük - érvelt a főtitkár. Az ipari ingatlanok részpiaca jövőre is az egyik leggyorsabban fejlődő lehet Magyarországon. Ez feltűnt az intézményi befektetőknek, valamint a raktárakat és ipari parkokat kereső, ott gyártó vagy logisztikai tevékenységet tervező, esetleg betelepülni szándékozó cégeknek. Várható, hogy főleg közepes nyugat-európai vállalatok jelennek meg az ipari parkokban, illetve az ipari ingatlanok egyéb területein.

A budapesti agglomerációban a bérraktárt keresők döntő többsége a déli szektort választja. Főleg Budaörs, Biatorbágy, Törökbálint térségét részesítik előnyben - derül ki az Eston International ingatlan-tanácsadó felméréséből. A társaság úgy találta, hogy az északi agglomerációt célzó igények jellemzően gyártó vagy feldolgozó tevékenységhez köthetők. Az igények ilyen megoszlását az infrastrukturális ellátottság különbségei indokolják.

A bérleményekre vonatkozó területi igénynél mind jellemzőbb (kb. 70 százalék), hogy az ezer négyzetméternél kisebb területeket keresik. A fennmaradó közel egyharmadnyi (30 százalék) kereslet nagy része is legfeljebb kétezer négyzetméternyi területre vonatkozik.